Milloin muutokset vuokrasopimukseen ovat mahdollisia?
Vuokrasopimus määrittelee vuokrasuhteen ehdot koko sen keston ajan. Siksi sopimuksen muuttaminen ei ole yksipuolinen päätös, vaan vaatii aina molempien osapuolten suostumuksen. Yksikään vuokranantaja tai vuokralainen ei voi pakottaa muutoksia läpi ilman, että toinen osapuoli hyväksyy ne. Tarpeen mukaan muutos voidaan toteuttaa tekemällä kokonaan uusi sopimus tai laatimalla kirjallinen lisäys (liite) alkuperäiseen sopimukseen.
Suulliset sopimukset ovat sinänsä päteviä, mutta käytännössä vaikeita todistaa. Siksi kaikki muutokset kannattaa aina tehdä kirjallisesti ja allekirjoituksin vahvistettuna.
Muutokset vuokrasopimukseen vuokranantajan aloitteesta
Vuokranantajalla voi olla useita syitä ehdottaa muutoksia. Ne voivat liittyä taloudellisiin tekijöihin, kiinteistön ylläpitoon tai henkilökohtaisiin olosuhteisiin. Tyypillisimpiä muutostarpeita ovat vuokran tarkistus, maksutavan muuttaminen tai sopimusehtojen päivittäminen.
Vuokran korotus
Vuokran korottaminen on yleisin muutostarve – mutta se ei ole automaattinen oikeus. Vuokralaista ei voida velvoittaa hyväksymään perusteetonta korotusta. Yksinkertaisin ja selkein tapa on kirjata korotusperuste sopimukseen heti sen alussa. Yleisin tapa on sitoa vuokra elinkustannusindeksiin. Korotusperusteista lisää täällä.
Vuokran maksutavan muutos
Vuokra voidaan poikkeustapauksissa maksaa myös rahaa vastaavana suorituksena (esimerkiksi työnä), jos osapuolet näin sopivat. Tätä esiintyy erityisesti lähipiirin välisissä vuokrasuhteissa. Tällaiset järjestelyt on aina kirjattava sopimukseen selkeästi, jotta mahdollisten erimielisyyksien sattuessa voidaan osoittaa, mitä on sovittu ja mitä on suoritettu.
Muutokset vuokrasopimukseen vuokralaisen aloitteesta
Myös vuokralaisella voi olla perusteltuja syitä toivoa muutoksia sopimukseen. Näitä voivat olla elämäntilanteen muutokset, asumistarpeiden muuttuminen tai sopimuksen ennenaikainen päättäminen.
Yleisimpiä muutostarpeita
- Uuden henkilön lisääminen sopimukseen. Vuokralainen voi haluta muuttaa yhteen puolisonsa kanssa tai ottaa kämppiksen. Puoliso voi muuttaa asuntoon ilman vuokranantajan lupaa, eikä sitä pidetä alivuokrauksena. Alivuokrauksen voi tehdä ilman lupaa, jos sopimuksessa sitä ei kielletä ja alivuokralaisen käytössä on enintään 50 % asunnosta.
- Vuokrasuhteen ennenaikainen päättäminen. Toistaiseksi voimassa olevissa sopimuksissa on usein sovittu ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä (esim. 12 kk sopimuksen alusta). Vuokralainen voi kuitenkin pyytää sopimuksen päättämistä aiemmin. Vuokranantaja saa hyväksyä tai hylätä ehdotuksen. Vuokralainen voi myös ehdottaa tilalle uutta sopivaa vuokralaista.
- Vuokrasuhteen siirto uudelle henkilölle. Jos vuokralainen muuttaa pois ja haluaa siirtää vuokrasuhteen uudelle henkilölle, käytännössä tehdään kokonaan uusi sopimus. Näin varmistetaan, että ehdot ja vastuut ovat selkeät kaikille osapuolille.
Entä jos vain yksi vuokralaisista irtisanoo sopimuksen?
Jos yhteisvuokralaisista vain yksi muuttaa pois, hänen nimensä poistetaan sopimuksesta, mutta muiden vuokrasuhde jatkuu ennallaan. Poismuuttaneelle tehdään lopputarkastus, erityisesti hänen käytössään olleisiin tiloihin. Tarkastuksessa varmistetaan mahdolliset vahingot ja palautettavan vakuuden osuus.
Vuokranantajan tulee myös tarkistaa, onko vuokralaiselle jäänyt avoimia maksuja. Vakuus palautetaan siltä osin kuin vahinkoja tai maksamattomia velvoitteita ei ole.
Vinkkejä sopimusmuutoksiin
Vuokrasopimuksen muuttaminen voi tuntua hankalalta sekä vuokranantajan että vuokralaisen näkökulmasta. Prosessia helpottaa huomattavasti selkeä ja avoin toimintatapa:
- Kommunikoi ajoissa ja avoimesti – viivyttely aiheuttaa yleensä vain lisästressiä.
- Ole yhteistyöhaluinen ja joustava, kun se on kohtuullista.
- Tunne oikeutesi ja velvollisuutesi – tarkista aina, mitä laki ja sopimus määräävät.
- Pidä kaikki sopimusmuutokset kirjallisina ja allekirjoituksilla vahvistettuina.
FAQ
Voiko vuokranantaja korottaa vuokraa kesken sopimuskauden?
Vain jos sopimuksessa on selkeä korotusperuste, kuten indeksiehto. Ilman kirjattua perustetta vuokralaisen ei tarvitse hyväksyä korotusta.
Voiko vuokralainen vaihtaa maksupäivää tai maksutapaa?
Kyllä, mutta vain sopimalla asiasta vuokranantajan kanssa. Muutokset tulee lisätä kirjallisesti sopimukseen.
Saako vuokralainen ottaa kämppiksen ilman vuokranantajan lupaa?
Saa, jos sopimuksessa ei tätä kielletä ja alivuokralaisen käytössä on enintään 50 % asunnosta. Puoliso voi aina muuttaa asuntoon ilman lupaa.
Mitä tapahtuu, jos vain yksi vuokralaisista irtisanoo sopimuksen?
Hänen nimensä poistetaan sopimuksesta, mutta muiden vuokrasuhde jatkuu. Poismuuttaneelle tehdään lopputarkastus ja vakuus palautetaan hänen osaltaan.
Tarvitseeko jokainen sopimusmuutos tehdä kirjallisesti?
Ehdottomasti. Suulliset sopimukset ovat riskialttiita, eikä niitä voi myöhemmin todistaa. Kirjallinen muutos suojaa molempia osapuolia.
Muistilista: tärkeimmät asiat
- Kaikki muutokset vuokrasopimukseen edellyttävät molempien osapuolten suostumusta.
- Kirjoita kaikki muutokset aina kirjallisesti ja säilytä dokumentit.
- Vuokran korotus edellyttää sopimukseen kirjattua perustetta.
- Vuokralainen voi ottaa puolison asumaan ilman lupaa, ellei sopimus kiellä.
- Jos vain yksi vuokralaisista muuttaa pois, tee lopputarkastus ja palauta hänen osuutensa vakuudesta.
- Avoin ja ajoissa tehtävä kommunikointi estää lähes kaikki konfliktit.
