Vuokran tarkistus
Suomessa vuokraa voidaan tarkistaa yleensä sopimusehtojen mukaisesti. Tyypillisesti tarkistus tehdään kerran vuodessa sopimuksen vuosipäivänä ja se sidotaan indeksiin (yleisimmin elinkustannusindeksiin tai kuluttajahintaindeksiin), jos tästä on sovittu vuokrasopimuksessa. Laskentakaava on: Vuokra x uusi indeksi / vanha indeksi = uusi vuokra.
Vuokran tarkistus Rentilassa
Tee vuokran tarkistus näin:
- Siirry kohtaan ”Työkalut” ja valitse ”Vuokran tarkistus” tai käytä ”Vuokrasuhteet”-osion oikealla puolella olevia toimintoja.
- Valitse vuokrasopimus, jonka vuokraa haluat tarkistaa.
- Ilmoita edellisen tarkistuksen vuosi sekä lähtö-/vanha indeksi.
- Ilmoita uusi indeksi.
- Tarkista uuden vuokran määrä.
- Ruksaa valinta, jos haluat ilmoittaa vuokralaiselle sähköpostitse.
- Napsauta ”Jatka” tarkistaaksesi ja vahvistaaksesi vuokran tarkistuksen (järjestelmä luo kirjepohjan).
- Napsauta ”Tallenna”. Uusi tarkistettu vuokra tallentuu vuokrasuhteen tietoihin.
Tarkistus tulee voimaan heti, ja uusi vuokra huomioidaan seuraavasta eräpäivästä alkaen.
Voit tarvittaessa perua tarkistuksen. Lisäksi sinulla on käytettävissä vuokran tarkistuksen kirjepohja, jonka voit toimittaa vuokralaiselle.
Jos vuokran määrää täytyy muuttaa virheen tai muun syyn vuoksi, siirry ”Vuokrasuhteet”-osioon ja valitse ”Muokkaa” päivittääksesi vuokrasuhteen tiedot ja korjataksesi vuokran.
Tärkeää!
Vuokran tarkistus ei muuta tietokannassa olevaa vuokrahistoriaa. Jo muodostetut vuokrarivit pitää muokata käsin yksitellen ”Talous”-osiossa.
Automaattinen vuokran tarkistus
Voit ottaa käyttöön automaattisen vuokran tarkistuksen vuokrasuhteen tiedoissa. Kun tämä asetus on päällä, tarkistus tehdään päivää ennen vuokrasopimuksen vuosipäivää tai edellisen tehdyn tarkistuksen vuosipäivää.
Ohjelmisto ei lähetä vuokralaiselle automaattista ilmoitusta, jotta voit ensin tarkistaa muutoksen ja ilmoittaa siitä itse esimerkiksi viestillä tai toimittamalla kirjallisen ilmoituksen (tarvittaessa todisteellisesti).
Tarkistushistoria
Voit tarkastella tehtyjen tarkistusten historiaa ”Työkalut”-osiossa kohdassa ”Vuokran tarkistus”. Valitse vuokrasuhde nähdäksesi historian. Jokaisella rivillä on kaksi vaihtoehtoa: tarkistuksen peruminen sekä tarkistuskirjeen näyttäminen vuokralaiselle lähetettäväksi.
Vuokran tarkistuksen peruminen
Voit perua vuokran tarkistuksen ”Työkalut”-osiossa kohdassa ”Vuokran tarkistus”. Valitse vuokrasuhde nähdäksesi historian ja napsauta ”Peruuta”. Vuokran määrä palautuu vuokrasuhteessa edelliseen arvoonsa.
Tärkeää!
Vuokrarivit, jotka on jo muodostettu tarkistetulla vuokralla, täytyy oikaista käsin ”Talous”-osiossa.
Vuokran muuttaminen käsin
Jos haluat korottaa (tai muuttaa) vuokraa käsin, toimi näin: siirry ”Vuokrasuhteet”-osioon, napsauta ”Muokkaa”, muuta vuokran määrä ja napsauta ”Tallenna”.
Muutos tulee voimaan heti, ja uusi vuokra huomioidaan seuraavasta eräpäivästä alkaen.
Poikkeuksellinen vuokrankorotus
Vuokraa voidaan poikkeuksellisesti tarkistaa myös kesken sopimuskauden vain vuokrasopimuksen ehtojen ja sovellettavan lainsäädännön puitteissa. Esimerkiksi jos vuokranantaja ja vuokralainen ovat sopineet vuokrasopimuksessa (tai myöhemmällä muutoksella) vuokranantajan kustantamista parannustöistä ja siitä, että vuokra muuttuu töiden valmistuttua, vuokrankorotuksen peruste ja ajankohta tulee kirjata sopimukseen (tai sopimusmuutokseen) selkeästi.
