Tuloslaskelma
Verotettava vuokratulo
Yleisesti ottaen vuokratuloista maksetaan Suomessa veroa pääomatulona. Verotettava määrä saadaan, kun vuokratuloista vähennetään verotuksessa hyväksyttävät kulut ja vähennykset.
Tuloja ovat ensisijaisesti vuokralaiselta saadut vuokrat, mutta myös muut maksut, joita vuokralainen maksaa vuokranantajan normaalisti tarjoamista palveluista.
Jos perit vuokralaiselta palauttamattomia maksuja (esimerkiksi siivousmaksu), ne katsotaan veronalaiseksi vuokratuloksi. Myös vuokravakuudesta pidätetty osuus vuokrasuhteen päättyessä on veronalaista tuloa.
Vähennyskelpoiset kulut vuokranantajalle
Pääsääntöisesti vuokranantaja voi vähentää vuokraustoimintaan liittyvät juoksevat kulut ja kunnossapitomenot.
Jos vuokraan sisältyy esimerkiksi sähkö, vesi tai lämmitys, koko vuokra on veronalaista tuloa, mutta vuokranantaja voi vähentää näistä aiheutuneet todelliset kustannukset.
Yleisimmät vähennyskelpoiset kulut Suomessa ovat:
- Sähkö, vesi ja lämmitys
- Kiinteistövero ja yhtiövastike
- Vakuutukset
- Palvelukustannukset, kuten siivous ja pihanhoito, jos ne liittyvät vuokraukseen
- Vuokravälittäjän palkkiot
- Kirjanpito- ja asiantuntijakulut
- Korjaus- ja kunnossapitokulut
- Muut suorat kulut, kuten puhelin, toimistotarvikkeet ja ilmoituskulut uusien vuokralaisten hankintaan
Kulun tulee liittyä kokonaan tai osittain vuokraustoimintaan. Jos kulu liittyy vain osittain vuokraukseen, vähennys voidaan tehdä vain vuokraustoimintaan kohdistuvalta osalta. Esimerkiksi, jos vuokraat osan omasta asunnostasi, voit vähentää vain vuokrattuun osuuteen kohdistuvan osan lämmityskuluista.
Ajantasaiset ja yksityiskohtaiset ohjeet löytyvät Verohallinnon sivuilta osoitteessa Vero.fi.
