Talousyhteenveto ja apu veroilmoitukseen

Rentila kokoaa tässä osiossa talousyhteenvedon, joka auttaa sinua veroilmoituksen laatimisessa. Suomessa vuokratulo verotetaan pääomatulona.

Yhteenvetotaulukko näyttää seuraavat tiedot:

• saadut verotettavat vuokratulot,
• vähennyskelpoiset kulut,
• verotettava tulos.

Taulukko on tarkoitettu antamaan kokonaiskuva näistä taloustiedoista.

Voit suodattaa tietoja eri kriteerien mukaan, esimerkiksi vuoden, vuokranantajan tai kiinteistön perusteella.

Lisäksi voit viedä tietosi taulukon alareunassa olevalla ”Vie”-toiminnolla.

Tulojen ja kulujen erittely

Tulot: saadut vuokrat Mukaan lasketaan vuoden aikana saadut vuokrat. Tuloa ovat ensisijaisesti vuokralaiselta saadut vuokrat, mutta myös muut maksut, jotka vuokralainen maksaa vuokranantajan tavallisesti tarjoamista palveluista. Jos olet arvonlisäverovelvollinen, tulot ilmoitetaan ilman arvonlisäveroa.

Tulot: palauttamattomat maksut ja pidätetty vakuus Vuokralaiselta perityt palauttamattomat maksut, esimerkiksi siivousmaksu, ovat veronalaista vuokratuloa. Myös vuokravakuudesta vuokrasuhteen päättyessä pidätetty osuus on veronalaista tuloa.

Vähennyskelpoiset kulut: juoksevat kulut ja kunnossapito Vuokranantaja saa pääsääntöisesti vähentää vuokraustoimintaan liittyvät juoksevat kulut ja kunnossapitomenot. Jos vuokraan sisältyy esimerkiksi sähkö, vesi tai lämmitys, koko vuokra on veronalaista tuloa, mutta näistä aiheutuneet todelliset kustannukset saa vähentää.

Vähennyskelpoiset kulut: yleisimmät erät Yleisimmät vähennyskelpoiset kulut Suomessa ovat sähkö, vesi ja lämmitys; kiinteistövero ja yhtiövastike; vakuutukset; palvelukustannukset, kuten siivous ja pihanhoito, jos ne liittyvät vuokraukseen; vuokravälittäjän palkkiot; kirjanpito- ja asiantuntijakulut; korjaus- ja kunnossapitokulut sekä muut suorat kulut, kuten puhelin, toimistotarvikkeet ja uusien vuokralaisten hankintaan liittyvät ilmoituskulut.

Vähennyskelpoiset kulut: osittain vuokraukseen liittyvät kulut Kulun on liityttävä kokonaan tai osittain vuokraustoimintaan. Jos se liittyy siihen vain osittain, vähennyksen saa tehdä vain vuokraustoimintaan kohdistuvasta osuudesta. Jos esimerkiksi vuokraat osan omasta asunnostasi, voit vähentää lämmityskuluista vain vuokrattuun osuuteen kohdistuvan osan.

Vähennyskelpoiset kulut: lainan korot Vähennyskelpoisia ovat korot, jotka olet maksanut vuoden aikana vuokrattavan kohteen hankintaan, säilyttämiseen, rakentamiseen, laajentamiseen, korjaukseen tai parantamiseen otetusta lainasta. Lyhennysosuutta ei lasketa mukaan. Löydät vuoden korkomäärän ”Omat lainat” -osiosta. Laske sitten omaan verotustilanteeseesi kuuluva määrä ja lisää se uutena kuluna, jonka tyyppi on ”Charge déductible : Intérêts d’emprunt” (vähennyskelpoinen kulu: lainan korot), jotta se näkyy talousyhteenvedossa.

Kulut: taloyhtiön vastike-ennakot Jos omistat vuokraamasi asunnon taloyhtiössä, kirjaa vuoden aikana taloyhtiölle maksamasi vastike-ennakot tyypillä ”Syndic : Provisions pour charge” (taloyhtiön vastike-ennakko).

Kulut: edellisen vuoden vastike-ennakoiden tasaus Taloyhtiön vastike-ennakoiden tasaus lasketaan näin: edellisenä vuonna maksetut ”Syndic : Provisions pour charge” miinus edellisen vuoden ”Syndic : Arrêté des comptes : Charges déductibles” (taloyhtiön tilinpäätös: vähennyskelpoiset kulut).

Ajantasaiset ja yksityiskohtaiset ohjeet vuokratulojen verotuksesta löydät Verohallinnon sivuilta osoitteessa Vero.fi.