# Talousyhteenveto ja apu veroilmoitukseen

Rentila kokoaa tässä osiossa talousyhteenvedon, joka auttaa sinua **veroilmoituksen** laatimisessa. Suomessa vuokratulo verotetaan pääomatulona.

Yhteenvetotaulukko näyttää seuraavat tiedot:

- saadut **verotettavat vuokratulot**,
- **vähennyskelpoiset kulut**,
- **verotettava tulos**.

Taulukko on tarkoitettu antamaan kokonaiskuva näistä taloustiedoista.

Voit suodattaa tietoja eri kriteerien mukaan, esimerkiksi vuoden, vuokranantajan tai kiinteistön perusteella.

Lisäksi voit viedä tietosi taulukon alareunassa olevalla ”Vie”-toiminnolla.

### Tulojen ja kulujen erittely

**Tulot: saadut vuokrat**
 Mukaan lasketaan vuoden aikana saadut vuokrat. Tuloa ovat ensisijaisesti vuokralaiselta saadut vuokrat, mutta myös muut maksut, jotka vuokralainen maksaa vuokranantajan tavallisesti tarjoamista palveluista. Jos olet arvonlisäverovelvollinen, tulot ilmoitetaan ilman arvonlisäveroa.

**Tulot: palauttamattomat maksut ja pidätetty vakuus**
 Vuokralaiselta perityt palauttamattomat maksut, esimerkiksi siivousmaksu, ovat veronalaista vuokratuloa. Myös vuokravakuudesta vuokrasuhteen päättyessä pidätetty osuus on veronalaista tuloa.

**Vähennyskelpoiset kulut: juoksevat kulut ja kunnossapito**
 Vuokranantaja saa pääsääntöisesti vähentää vuokraustoimintaan liittyvät juoksevat kulut ja kunnossapitomenot. Jos vuokraan sisältyy esimerkiksi sähkö, vesi tai lämmitys, koko vuokra on veronalaista tuloa, mutta näistä aiheutuneet todelliset kustannukset saa vähentää.

**Vähennyskelpoiset kulut: yleisimmät erät**
 Yleisimmät vähennyskelpoiset kulut Suomessa ovat sähkö, vesi ja lämmitys; kiinteistövero ja yhtiövastike; vakuutukset; palvelukustannukset, kuten siivous ja pihanhoito, jos ne liittyvät vuokraukseen; vuokravälittäjän palkkiot; kirjanpito- ja asiantuntijakulut; korjaus- ja kunnossapitokulut sekä muut suorat kulut, kuten puhelin, toimistotarvikkeet ja uusien vuokralaisten hankintaan liittyvät ilmoituskulut.

**Vähennyskelpoiset kulut: osittain vuokraukseen liittyvät kulut**
 Kulun on liityttävä kokonaan tai osittain vuokraustoimintaan. Jos se liittyy siihen vain osittain, vähennyksen saa tehdä vain vuokraustoimintaan kohdistuvasta osuudesta. Jos esimerkiksi vuokraat osan omasta asunnostasi, voit vähentää lämmityskuluista vain vuokrattuun osuuteen kohdistuvan osan.

**Vähennyskelpoiset kulut: lainan korot**
 Vähennyskelpoisia ovat korot, jotka olet maksanut vuoden aikana vuokrattavan kohteen hankintaan, säilyttämiseen, rakentamiseen, laajentamiseen, korjaukseen tai parantamiseen otetusta lainasta. Lyhennysosuutta ei lasketa mukaan.
 Löydät vuoden korkomäärän ”Omat lainat” -osiosta. Laske sitten omaan verotustilanteeseesi kuuluva määrä ja lisää se uutena kuluna, jonka tyyppi on ”Charge déductible : Intérêts d’emprunt” (vähennyskelpoinen kulu: lainan korot), jotta se näkyy talousyhteenvedossa.

<div class="alert alert-info">
<p><span class="lead">Lainaan liittyvien vakuutusmaksujen vähentäminen</span></p>
<p>Lainaan liittyvät vakuutusmaksut ilmoitetaan käytännössä samassa yhteydessä kuin lainan korot.</p>
<p><a href="https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/sijoitukset/vuokratulot/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Lähde</a></p>
</div>

**Kulut: taloyhtiön vastike-ennakot**
 Jos omistat vuokraamasi asunnon taloyhtiössä, kirjaa vuoden aikana taloyhtiölle maksamasi vastike-ennakot tyypillä ”Syndic : Provisions pour charge” (taloyhtiön vastike-ennakko).

**Kulut: edellisen vuoden vastike-ennakoiden tasaus**
 Taloyhtiön vastike-ennakoiden tasaus lasketaan näin: edellisenä vuonna maksetut ”Syndic : Provisions pour charge” miinus edellisen vuoden ”Syndic : Arrêté des comptes : Charges déductibles” (taloyhtiön tilinpäätös: vähennyskelpoiset kulut).

<div class="alert alert-info">
<p><span class="lead">Esimerkki</span></p>
<p>Maksoit vuonna 2024 taloyhtiön vastike-ennakoita 1 200 € ja vähensit summan vuoden 2024 veroilmoituksessasi.</p>
<p>Vuonna 2026 eli vuoden 2025 tulojen osalta teet näiden ennakoiden tasauksen.<br/>
  Taloyhtiön tilinpäätöksen mukaan kulut jakautuvat näin:</p>
<p>– vähennyskelpoiset kulut: 800 €<br/>
  – vähennyskelvottomat kulut: 200 €<br/>
  – vuokralaiselta perittävät kulut: 180 €</p>
<p>Ylijäämäksi jää (1 200 – 800 – 200 – 180) = 20 €.<br/>
  Palautettava eli takaisin lisättävä summa on siis 400 € (200 + 180 + 20).</p>
</div>

<div class="alert">
<p><span class="lead">Huomautus!</span></p>
<p>Talousyhteenveto-sivun tiedot ja laskelmat ovat ohjeellisia. Ne on tarkoitettu vuokratulojen veroilmoituksen laatimisen tueksi, ja vastaat itse siitä, että tiedot ovat oikeat ja vastaavat omaa tilannettasi. Tilitoimiston tai veroasiantuntijan käyttäminen on erittäin suositeltavaa.</p>
</div>

Ajantasaiset ja yksityiskohtaiset ohjeet vuokratulojen verotuksesta löydät Verohallinnon sivuilta osoitteessa [Vero.fi](https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/sijoitukset/vuokratulot/).

---

https://www.rentila.fi/support/financial-report