Vuokran tarkistus: milloin vuokraa on syytä muuttaa?

Vuokran suuruuden määrittäminen on yksi tärkeimmistä vaiheista vuokratoimintaa aloitettaessa. Vuokra perustuu yleensä alueen markkinatasoon, mutta myös asunnon kunto, varustelu, taloyhtiön kustannukset ja yleinen kysyntä vaikuttavat hintaan. Vuokra ei kuitenkaan pysy vakiona ikuisesti. Milloin vuokraa voi ja kannattaa tarkistaa? Tässä selkeä opas vuokrankorotuksen periaatteisiin Suomessa.

Miksi vuokraa kannattaa tarkistaa?

Vuokratasot muuttuvat ajan myötä samaan tapaan kuin muutkin hinnat. Inflaatio, taloyhtiön kulut ja alueen kehitys vaikuttavat siihen, mikä on kohtuullinen ja markkinoiden mukainen vuokra. Erityisesti pitkissä vuokrasuhteissa vuokran jättäminen tarkistamatta voi johtaa siihen, että vuokra jää vuosia jälkeen alueen tasosta.

On kuitenkin tärkeää muistaa, että vuokraa ei saa nostaa vapaasti milloin tahansa. Suomessa vuokrankorotuksen edellytykset määräytyvät vuokrasopimuksen perusteella. Jos korotusehdosta ei ole sovittu, vuokranantaja ei voi tehdä yksipuolista korotusta.

Miten vuokran tarkistus toimii?

Vuokrantarkistus toimii vain, jos siitä on sovittu vuokrasopimuksessa. Tavat ovat yleensä seuraavat:

Elinkustannusindeksi (indeksiehto)

Yleisin tapa. Vuokra sidotaan Tilastokeskuksen elinkustannusindeksiin. Korotus on selkeä ja perustuu suoraan indeksiin – eikä vaadi erillisiä perusteluita. Huomioi kuitenkin, että indeksin mukaan vuokra voi laskea. Tämän voi estää muotoilemalla sopimukseen, että vuokraa voidaan korottaa indeksin muutoksen verran, ei “tarkistaa”.

Prosenttiperusteinen korotus

Sopimuksessa mainitaan, että vuokraa voidaan korottaa esimerkiksi 2–4 % vuodessa. Tämä on selkeä ja helposti ennakoitava tapa.

Euromääräinen korotus

Sovitaan, että vuokra nousee esimerkiksi 10–30 euroa vuodessa. Tämä toimii erityisesti pienissä asunnoissa ja lyhyissä sopimuksissa.

Kaikki edellä mainitut tavat edellyttävät, että ehto on kirjattu sopimukseen täsmällisesti. Epämääräiset maininnat, kuten “vuokraa voidaan tarkistaa tarvittaessa”, eivät ole lain silmissä riittäviä.

Milloin vuokrantarkistus tehdään?

Tyypillisesti vuokra tarkistetaan kerran vuodessa. Ajankohta on hyvä kirjata sopimukseen — esimerkiksi sopimuksen vuosipäivä tai tietty päivämäärä.

Vaikka tarkistusajankohta olisi sovittu, korotuksesta on aina ilmoitettava kirjallisesti hyvissä ajoin, mielellään vähintään kuukautta ennen uuden vuokran voimaantuloa.

Ilmoituksesta tulee käydä ilmi:

• uusi vuokra
• milloin uusi vuokra astuu voimaan
• mihin ehtoon korotus perustuu (indeksi, prosentti, euromäärä).

Entä jos korotuksesta ei ole sovittu?

Jos sopimuksessa ei ole korotusehtoa, vuokranantaja ei voi nostaa vuokraa yksipuolisesti. Korotus on tällöin neuvottelukysymys.

Perusteltu korotusneuvottelu voi olla mahdollinen esimerkiksi:

• merkittävän remontin jälkeen
• asunnon varustelun parannuttua selvästi
• jos vuokra on jäänyt vuosiksi selvästi jälkeen alueen tasosta.

Jos vuokralainen ei hyväksy korotusta, vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen normaalilla irtisanomisajalla ja tarjota uutta sopimusta uudella vuokralla. Tämä ei kuitenkaan voi perustua yllättävään ja kohtuuttomaan vuokrankorotukseen.

Kannattaako vuokraa aina korottaa?

Ei välttämättä. Vaikka vuokrankorotus nostaa tuottoasi paperilla, se voi aiheuttaa ongelmia käytännössä.

Liian suuri korotus → vuokralainen muuttaa pois. Jos uusi vuokra tuntuu ylitsepääsemättömältä, vuokralainen saattaa irtisanoa sopimuksen — ja silloin riskinä ovat tyhjät kuukaudet, jotka tulevat kalliimmaksi kuin pieni vuokrankorotus olisi tuonut tuloa.

Hyvä vuokralainen on kullan arvoinen. Pitkäaikainen, luotettava vuokralainen maksaa monesti enemmän kuin mahdollisuus muutaman kympin korotukseen.

Siksi vuokrankorotusta suunnitellessa kannattaa miettiä:

• mikä on alueen realistinen vuokrataso?
• kuinka tärkeä pitkä vuokrasuhde on?
• mikä on vuokralaisen maksukyky?
• onko asunnossa tehty parannuksia, joilla korotus on aidosti perusteltu?

FAQ

Kuinka usein vuokraa voi tarkistaa?

Yleisimmin kerran vuodessa, mutta vain jos tämä on kirjattu vuokrasopimukseen. Ilman korotusehtoa vuokraa ei voi nostaa yksipuolisesti.

Kuinka paljon vuokraa voi korottaa?

Korotus voi olla indeksin mukainen, prosenttiperusteinen tai euromääräinen — riippuen siitä, mitä sopimuksessa lukee. Kohtuuttomia korotuksia ei sallita, vaikka ehtoa olisikin.

Voiko vuokranantaja nostaa vuokraa, jos kustannukset nousevat?

Ei automaattisesti. Kustannusten nousu ei itsessään oikeuta korotukseen. Korotuksen täytyy perustua sopimuksen mukaiseen ehtoon.

Miten vuokrankorotuksesta ilmoitetaan?

Kirjallisesti, hyvissä ajoin ennen voimaantuloa (vähintään kuukautta aiemmin suositeltavaa). Ilmoituksessa tulee mainita uusi vuokra ja korotuksen peruste.

Mitä tapahtuu, jos vuokralainen ei hyväksy korotusta?

Jos sopimuksessa ei ole korotusehtoa, korotus vaatii vuokralaisen hyväksynnän. Jos hän kieltäytyy, vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen normaalilla irtisanomisajalla ja tarjota uutta sopimusta uudella vuokralla.

Mikä on elinkustannusindeksi ja miksi sitä käytetään?

Elinkustannusindeksi mittaa yleistä hintatason muutosta. Siihen sidottu vuokra nousee tai laskee indeksin mukana — selkeä ja yleinen tapa määrittää vuokrantarkistus.

Vuokran tarkistaminen: tärkeää muistettavaa

• Vuokran korotusehdon on oltava yksiselitteisesti kirjattu sopimukseen.
• Ilman ehtoa vuokraa ei voi nostaa yksipuolisesti.
• Korotus tulee ilmoittaa kirjallisesti ja ajoissa.
• Liian suuri korotus voi johtaa vuokralaisen lähtöön ja tyhjiin kuukausiin.
• Indeksikorotus on selkein ja yleisin tapa pitää vuokra markkinatasolla.