Säästä rahaa vuokranantajana – 7 käytännöllistä vinkkiä
Vuokratoiminnan päätavoite on lähes aina taloudellinen: halutaan parantaa omaa taloustilannetta, kasvattaa varallisuutta ja luoda puskuria tulevaisuuteen. Todellisuudessa vuokraustoimintaan liittyy monia kuluja, mutta oikeilla valinnoilla niitä voi pienentää merkittävästi. Tässä seitsemän varmaa tapaa säästää rahaa vuokranantajana.
Säästä rahaa vuokranantajana – vinkki 1: Osta asunto oikeaan hintaan
Asuntojen hinnat vaihtelevat suhdanteiden mukaan, mutta nousu on pitkällä aikavälillä ollut vakaata. Talouden epävarmuus – kuten pandemia, lomautukset ja korkojen nousu – on kuitenkin saanut monet ostajat varovaisiksi. Tämä tarkoittaa vähemmän kilpailua ja hyviä ostomahdollisuuksia niille, joilla on vakaa taloustilanne.
Matala kilpailu = parempi neuvotteluasema. Kun ostat hyvään hintaan, kaikki myöhempi tuotto paranee automaattisesti. Sijoittamisen onnistuminen ratkaistaan usein jo ostohetkellä.
Säästä rahaa vuokranantajana – vinkki 2: Suosi pieniä asuntoja
Pienet asunnot ovat vuokramarkkinoiden kulmakivi. Ne ovat:
- helppoja vuokrata
- edullisia ylläpitää ja remontoida
- kysytyimpiä suurissa kaupungeissa
- yleensä tuottavampia suhteessa neliöhintaan
Suuria asuntoja vuokrataan harvemmin pitkäaikaisesti, ja niiden lainanhoito- ja remontointikulut kasvavat nopeasti. Poikkeuksena ovat opiskelijakaupungit, joissa iso asunto voi toimia kimppakämpäksi. Tällöin jokaisesta huoneesta saatava tuotto voi olla merkittävä.
Säästä rahaa vuokranantajana – vinkki 3: Kilpailuta sopimukset ja palvelut
Jos asunnon vuokraus sisältää kalusteet ja lyhytaikaisen asumisen, vuokranantaja maksaa usein sähkö-, vesi- ja nettilaskut. Siksi näiden palveluiden kilpailutus on välttämätöntä. Erot sopimuksissa voivat olla kymmeniä euroja kuukaudessa – ja usean asunnon kohdalla satoja.
Muista kilpailuttaa myös:
- kotivakuutus
- taloyhtiön laajakaista (jos maksat sen osakkaana)
- lainamarginaali
Erityisesti lainamarginaalin kilpailuttaminen voi säästää tuhansia euroja vuositasolla.
Säästä rahaa vuokranantajana – vinkki 4: Tee itse sen minkä osaat
Remontointi ja pintojen kunnostus ovat vuokraustoiminnan väistämättömiä osa-alueita. Tee-se-itse -asenne voi säästää merkittävästi rahaa. Maalaustyöt, silikonisaumat, listojen vaihtaminen ja pienet fiksaustyöt onnistuvat useimmilta ilman ammattilaista.
Mutta muista tämä perussääntö:
Jos et osaa tehdä sitä kunnolla, siitä tulee myöhemmin kalliimpi lasku.
Sähkötöihin tai putkitöihin ei saa lain mukaan koskea ilman pätevyyttä. Väärin tehty työ voi johtaa vakuutusongelmiin ja isoihin vahinkoihin.
Säästä rahaa vuokranantajana – vinkki 5: Vältä tyhjiä kuukausia
Tyhjillään seisova asunto on vuokranantajan suurin rahareikä. Yksikin tyhjä kuukausi voi syödä koko vuoden tuoton. Siksi paras tapa säästää on ehkäistä vaihtuvuutta ja varmistaa pitkäaikaisia vuokrasuhteita.
Keinot vähentää vaihtuvuutta:
- siisti ja neutraali sisustus
- selkeät ja houkuttelevat ilmoituskuvat
- hyvä vuokranantaja–vuokralainen -kommunikaatio
- pienet huoltopyynnöt hoidetaan nopeasti
Kalustetut asunnot helpottavat lyhyiden tyhjien jaksojen paikkaamista, mutta kalustamattomat houkuttelevat pidempiaikaisia asukkaita. Valitse strategia kohteen mukaan.
Säästä rahaa vuokranantajana – vinkki 6: Hoida vuokravälitys itse
Vuokravälittäjän käyttö on helppoa – mutta kallista. Välityspalkkio on usein 1–2 kuukauden vuokra, mikä tekee ison loven tuottoon. Moni vuokranantaja säästää huomattavasti hoitamalla vuokralaisen etsinnän itse:
- ilmoituksen julkaisu
- hakijoiden haastattelu
- näytöt
- sopimusten allekirjoitus
Hyvien työkalujen, kuten Rentilan, avulla hakuprosessi on huomattavasti yksinkertaisempi kuin ennen.
Säästä rahaa vuokranantajana – vinkki 7: Pidä sisustus ja materiaalit yksinkertaisina
Yksinkertainen, selkeä ja neutraali sisustus on edullisin ratkaisu pitkällä aikavälillä. Valkoiset seinät, kohtuuhintaiset kalusteet ja kestävä mattapintainen maali toimivat lähes kaikille vuokralaisille.
Kun omistat useita asuntoja:
- voit ostaa materiaaleja isommissa erissä
- voit käyttää samoja sävyjä ja kalusteita kaikkialla
- varaosat ja varakalusteet sopivat kaikkiin asuntoihin
Tämä säästää aikaa, vaivaa ja rahaa – ja tekee huoltotöistä nopeampia.
FAQ – Usein kysytyt kysymykset
Mikä on tärkein yksittäinen säästökeino vuokranantajalle?
Ostohinnan optimointi. Kun ostat asunnon oikeaan hintaan, kaikki myöhemmät kustannukset ovat suhteellisesti pienempiä ja tuotto kasvaa. Huonosti ostettu kohde on lähes mahdoton pelastaa korjaamalla.
Miten voin välttää tyhjät kuukaudet?
Panosta hyviin kuviin, pidä vuokrasuhteet kunnossa ja hoida huoltopyynnöt nopeasti. Tarjoa myös joustavia sopimuksia ja aloita markkinointi ajoissa edellisen vuokralaisen irtisanouduttua.
Kannattaako välittäjä palkata?
Välittäjä helpottaa prosessia, mutta syö tuottoa merkittävästi. Omatoiminen vuokraus säästää yleensä 1–2 kuukauden vuokran, mutta vaatii aikaa ja aktiivisuutta.
Kuinka paljon voin tehdä itse ilman ammattilaista?
Pintaremontit ja pienet kunnostukset voi tehdä itse, mutta sähkö-, putki- ja muut riskialttiit työt on jätettävä ammattilaisille. Epäonnistunut tee-se-itse -projekti voi tulla kalliiksi.
Muistilista: tärkeimmät asiat
- Hyvä ostohinta ratkaisee koko sijoituksen onnistumisen.
- Pienet asunnot ovat usein tuottoisampia ja helpompia vuokrata.
- Kilpailuta palvelut: sähkö, netti, vakuutukset ja lainat.
- Hoida itse vuokravälitys, jos haluat selkeät säästöt.
- Vältä tyhjiä kuukausia – panosta hyviin vuokralaisiin ja pidä asunto kunnossa.
- Tee vain ne remontit itse, jotka osaat varmasti.
- Ylläpidä asuntojen ilme neutraalina ja helppohoitoisena.
