Vuokravakuus – milloin vuokranantaja voi vähentää vakuudesta?
Muuttaminen on jo itsessään stressaavaa, joten vuokravakuuden kohtalosta ei kannata tehdä lisähuolta.
Paras tapa varmistaa vakuuden palautuminen on jättää asunto siistiin ja moitteettomaan kuntoon.
Aina vakuutta ei kuitenkaan palauteta täysimääräisesti, ja siksi on tärkeää ymmärtää, millaisissa tilanteissa
vuokranantaja voi laillisesti tehdä vähennyksiä. Tämä opas kertoo selkeästi ja käytännönläheisesti,
milloin vähennykset ovat sallittuja.
1. Maksamattomat vuokrat tai muut maksut
Yksi vuokravakuuden tärkeimmistä tarkoituksista on turvata vuokranmaksu.
Jos vuokria tai vuokrasuhteeseen liittyviä maksuja (esim. vesimaksu, autopaikka, avainten uusinta)
on jäänyt maksamatta, vuokranantajalla on oikeus vähentää nämä vakuudesta.
Vaikka vakuus vastaa yleensä kahden kuukauden vuokraa, se ei oikeuta vuokralaista
”maksamaan viimeisiä vuokria vakuudella”, ellei siitä ole kirjallisesti sovittu.
Vakuus on tarkoitettu vain poikkeustilanteisiin – ei tavallisen vuokranmaksun korvaajaksi.
2. Muutokset asuntoon
Kaikista asunnossa tehtävistä muutoksista tulee sopia etukäteen vuokranantajan kanssa.
Yleisin aihe on seinien maalaaminen, mutta myös pienemmät muutokset voivat johtaa korvausvastuuseen,
jos ne tehdään ilman lupaa.
Useimmissa sopimuksissa määrätään, että asunto tulee palauttaa samassa kunnossa kuin vuokrasuhteen alussa.
Siksi myös ”väliaikaiset” muutokset tulee aina sopia kirjallisesti.
Vuokralainen saa kuitenkin normaalisti kiinnittää seiniin nauloja ja ruuveja,
ellei sopimuksessa ole erikseen kielletty reikien tekemistä.
Jos kiellon tekee vuokranantaja, hänen tulee tarjota vaihtoehto – esimerkiksi taulukiskot.
3. Loppusiivous
Vuokralaisen velvollisuus on tehdä huolellinen loppusiivous ennen avainten palauttamista.
Jos asunto jätetään likaiseksi tai selvästi siivoamatta, vuokranantaja saa teettää siivouksen ammattilaisella
ja vähentää kulun vakuudesta.
Jos siivous ei luonnistu itse, vuokralainen voi teettää loppusiivouksen omalla kustannuksellaan.
Monet siivousyritykset tarjoavat tähän erillisiä palvelupaketteja.
4. Ulkoalueet
Jos vuokra-asuntoon kuuluu oma piha tai muu ulkoalue, vuokralainen on vastuussa sen ylläpidosta.
Tämä tarkoittaa esimerkiksi:
- ruohonleikkuuta
- lumenluontia
- pensasaitojen siistimistä
- roskien poistoa
- tuholaisten ehkäisyä
Puutarhan ylläpidon tavoitteena on paitsi siisteys myös vesivahinkojen, tuholaisten ja paloturvallisuusriskien
ehkäisy. Laittamattomat pihatyöt voivat johtaa vähennyksiin vakuudesta.
5. Asunnon luonnollinen kuluminen vs. vahinko
Asuntoa tulee voida käyttää normaalisti – siellä ei tarvitse elää kuin museossa.
Luonnollinen kuluminen ei ole vuokralaisen vastuulla.
Tämä on yleisin kiistojen aihe, koska käsitys ”normaalista kulumisesta” vaihtelee.
Normaalia kulumista ovat esimerkiksi:
- lattian pienet painaumat
- lievät naarmut, jotka syntyvät arjessa
- kodinkoneiden käytön jäljet vuosien varrella
Vuokralaisen korvattavaksi kuuluvat:
- tahalliset tai huolimattomuudesta syntyneet vahingot
- lemmikkien aiheuttamat tuhot (esim. järsityt karmit)
- lasten tekemät piirustukset seiniin
- rikotut pinnoitteet, jotka eivät synny normaalista käytöstä
Normaalin kulumisen ja vahingon ero on tärkeä ymmärtää, koska vain jälkimmäinen voidaan vähentää vakuudesta.
6. Vuokravakuuden palauttaminen
Kun avaimet on luovutettu ja asunnon kunto tarkistettu, vakuus tulee palauttaa viipymättä.
Vuokranantajalla ei ole oikeutta pitää vakuutta ”varmuuden vuoksi”.
Jos vähennyksiä tehdään, niiden tulee olla:
- perusteltuja
- todennettavissa
- todistettavissa kuiteilla tai kustannusarviolla
Vuokranantajan tulee myös ilmoittaa vähennyksen syy hyvissä ajoin ja toimittaa tarvittaessa erittely pyydettäessä.
Usein kysytyt kysymykset – Vuokravakuus
Kuinka nopeasti vuokravakuus tulee palauttaa?
Heti kun avaimet on palautettu ja asunnon kunto todettu. Käytännössä muutamasta päivästä noin kahteen viikkoon.
Voinko maksaa viimeiset vuokrakuukaudet vakuudella?
Et, ellei tästä ole kirjallisesti sovittu. Vakuus ei ole vuokranmaksun korvike.
Voiko vuokranantaja vähentää vakuudesta siivouksen?
Kyllä, jos asunto on jätetty selvästi siivoamatta tai epäsiistiin kuntoon.
Mitä vahinkoja ei voi vähentää vakuudesta?
Normaalia kulumista, kuten vuosien käytön aiheuttamia jälkiä kodinkoneissa tai lattioissa, ei saa vähentää.
Voiko vuokravakuutta käyttää piha-alueen laiminlyöntien korjaamiseen?
Kyllä, jos vuokralainen on vastuussa pihasta ja se on jätetty hoitamatta aiheuttaen kustannuksia.
Vuokravakuus: tärkeää muistettavaa
Paras tapa varmistaa vakuuden palautuminen on siisti ja ehjä asunto. Tässä tärkeimmät asiat pähkinänkuoressa:
- Tee aina kattava vikalista sisäänmuutossa – ilman sitä asioita on vaikea todistaa myöhemmin.
- Maksa kaikki vuokrat ja maksut ajallaan.
- Suorita huolellinen loppusiivous.
- Ymmärrä ero normaalin kulumisen ja vahingon välillä.
- Vuokranantajan on palautettava vakuus viipymättä, jos perusteita pidättämiselle ei ole.
