Vuokralaisen vastuut ja oikeudet: selkeä opas vuokranantajille ja asukkaille

Vuokranantajan ja vuokralaisen välinen selkeä kommunikointi on yksi toimivan vuokrasuhteen kulmakivistä. Ymmärrys siitä, mikä kuuluu kummankin vastuulle, ehkäisee väärinkäsityksiä ja vähentää kiistojen riskiä. Vuokranantajalla on asunnon omistajana laaja vastuu kiinteistöstä, mutta myös vuokralaisella on lakisääteisiä velvollisuuksia ja oikeuksia. Tässä artikkelissa käymme läpi tärkeimmät vuokralaisen vastuut ja oikeudet Suomen huoneenvuokralain (HVVL) mukaisesti.

Vuokralaisen vastuut

Vuokralaisen keskeisin velvollisuus on maksaa vuokra sovitussa aikataulussa. Vuokranmaksu on vuokrasuhteen perusta, mutta se ei ole vuokralaisen ainoa vastuu. Vuokralaisen tulee myös hoitaa asuntoa huolellisesti ja ilmoittaa viivytyksettä kaikista havaitsemistaan vioista ja puutteista. Huomioimatta jättäminen voi aiheuttaa vahinkojen pahenemista, jolloin vastuu voi siirtyä vuokralaiselle.

Vuokralaisen vastuulla on myös noudattaa järjestyssääntöjä ja huolehtia siitä, ettei asuminen aiheuta häiriötä naapureille. Toistuvat häiriöt voivat ääritapauksissa johtaa vuokrasuhteen purkamiseen.

Kunnossapitotyöt

Vuokralaisen vastuulla ovat “tavanomaiset huoltotoimet” (HVVL 22 §). Näitä ovat mm.:

• säännöllinen siivous
• liesituulettimen rasvasuodattimen pesu
• ilmanvaihtoventtiilien puhdistus (ei säätäminen)
• lamppujen ja paristojen vaihtaminen
• lattiakaivon puhdistus

Ilmanvaihdon toimivuudesta huolehtiminen on tärkeää, sillä venttiilien tukkiminen voi aiheuttaa kosteushaittoja ja jopa laajempia vahinkoja. Vuokranantajan vastuulla on ilmanvaihtojärjestelmän kunnossapito, mutta vuokralaisen tulee pitää venttiilit puhtaina.

Mikäli vuokra-asuntoon kuuluu piha-alue, vuokralaisen velvollisuuksiin kuuluu yleensä sen siisteydestä huolehtiminen (lumen luonti, leikkaaminen, kasvien hoito). Tästä voidaan sopia vuokrasopimuksessa tarkemmin.

Vuokranantajan kannattaa käydä nämä velvollisuudet läpi jo vuokrasuhteen alussa, sillä suurin osa ongelmista johtuu tiedon puutteesta, ei tahallisesta laiminlyönnistä.

Vuokralaisen oikeudet

Vuokralaisella on oikeus häiriöttömään asumiseen ja kodin suojaan (kotirauha, Suomen perustuslaki). Tämä tarkoittaa käytännössä, että vuokranantaja ei saa mennä asuntoon omilla avaimillaan ilman lupaa, paitsi pakottavassa vahinkotilanteessa. Kaikista tarkastuksista ja käynneistä tulee sopia etukäteen.

Asunnon jakaminen

Suomen laki antaa vuokralaiselle oikeuden lisätä puolisonsa asumaan asuntoon ilman vuokranantajan lupaa (HVVL 18 §). Tämä koskee sekä aviopuolisoita että avopuolisoita.

Vuokralaisella on myös oikeus solmia alivuokrasuhde, ellei sitä ole vuokrasopimuksessa erikseen kielletty (HVVL 18 §). Ehdot:

• päävuokralaisen on itse asuttava asunnossa
• alivuokralaiselle luovutettava osuus saa olla max 50 % asunnosta
• yksiöitä ei voi alivuokrata

Vuokranantajalle ei tarvitse pyytää lupaa alivuokraukseen, mutta ilmoittaminen on aina suositeltavaa.

Väliaikainen luovuttaminen

Vuokralainen voi luovuttaa asunnon väliaikaisesti toiselle henkilölle, jos hän esimerkiksi muuttaa työn tai opiskelun vuoksi tilapäisesti toiselle paikkakunnalle (HVVL 19 §). Ehdot:

• luovutuksen tulee olla tilapäinen (max 2 vuotta)
• tilanteesta tulee ilmoittaa vuokranantajalle etukäteen
• vuokralainen vastaa vuokrasopimuksesta koko ajan

Vuokranantaja voi vastustaa väliaikaista luovutusta vain erityisen painavasta syystä.

FAQ

Mikä on vuokralaisen tärkein velvollisuus?

Vuokralaisen tärkein velvollisuus on maksaa vuokra ajallaan ja hoitaa asuntoa huolellisesti. Myös vioista ja puutteista on ilmoitettava viipymättä vuokranantajalle.

Saako vuokranantaja tulla asuntoon ilman lupaa?

Ei saa. Vuokralaisella on kotirauha, ja vuokranantaja voi tulla asuntoon vain vuokralaisen luvalla tai hätätilanteessa, kuten vesivahingon sattuessa.

Voiko vuokralainen ottaa alivuokralaisen ilman lupaa?

Kyllä, ellei sitä ole erikseen kielletty vuokrasopimuksessa. Päävuokralaisen täytyy kuitenkin itse asua asunnossa, ja alivuokrattava osuus saa olla enintään 50 % asunnosta.

Saako vuokralaisen puoliso muuttaa asuntoon ilman erillistä lupaa?

Kyllä saa. Puoliso – myös avopuoliso – voi muuttaa asuntoon ilman erillistä lupaa, mutta muutosta tulee ilmoittaa vuokranantajalle.

Voiko vuokralainen luovuttaa asunnon väliaikaisesti toiselle henkilölle?

Kyllä, tietyin ehdoin. Väliaikainen luovutus on sallittu esimerkiksi työn tai opintojen vuoksi, ja se voi kestää enintään kaksi vuotta. Vuokranantajalle tulee ilmoittaa asiasta etukäteen.

Mistä vuokralainen on vastuussa asunnon kunnossapidossa?

Vuokralaisen vastuulla ovat tavanomaiset huoltotoimet kuten siivous, ilmanvaihtoventtiilien puhdistus, lattiakaivon puhdistus, liesituulettimen rasvasuodattimen pesu sekä lamppujen ja paristojen vaihto.

Mitä tapahtuu, jos vuokralainen aiheuttaa vahinkoa asunnossa?

Vuokralainen vastaa kaikesta tahallisesta tai huolimattomuudesta johtuvasta vahingosta, myös lasten ja lemmikkien aiheuttamista vaurioista. Korjaukset voidaan vähentää vuokravakuudesta.

Vuokralaisen vastuut ja oikeudet: muistettavaa

Vuokrasuhde toimii parhaiten silloin, kun vastuut ja oikeudet ovat kaikille selvät. Tässä tärkeimmät pointit:

• Huoneenvuokralaki antaa vuokralaiselle enemmän oikeuksia kuin moni vuokranantaja kuvittelee — mutta myös velvollisuuksia.
• Tietyt kunnossapitotyöt ovat aina vuokralaisen vastuulla.
• Vuokranantaja ei voi vapaasti päättää siitä, kuka asunnossa asuu — laissa on selkeät säännökset puolison muutosta, alivuokrauksesta ja väliaikaisesta luovuttamisesta.
• Hyvä kommunikointi ehkäisee 90 % ongelmista.