Poistot (amortisaatio)
Tietyt kulut ovat verotuksessa vähennyskelpoisia. Poistot tarkoittavat omaisuuserän arvon alenemista tietyn ajan kuluessa. Suomessa vuokraustoiminnassa käytettävien hyödykkeiden hankintameno voidaan yleensä vähentää verotuksessa poistoina vuosittain Verohallinnon ohjeiden mukaisesti.
Poistojen kirjaaminen tapahtuu seuraavasti Finanssit-osiossa:
- Napsauta Lisää kulu.
- Valitse kulun tyypiksi Poisto.
- Valitse poiston kesto.
- Tallenna tiedot napsauttamalla Tallenna.
Rentila käyttää tasapoistomenetelmää. Tässä menetelmässä hankintameno jaetaan tasaisesti poistoajalle. Laskentakaava on: Vuosittainen poisto = Kulun määrä / Poistoaika.
Alla on esimerkkejä käyttöiistä, joita voidaan soveltaa poistokelpoisiin kuluihin Suomen käytäntöjen mukaisesti:
- Päärakenne: 60–75 vuotta
- Julkisivu: 50–75 vuotta
- Sähköasennukset: 25–30 vuotta
- Ikkunat ja vedeneristys: 20–30 vuotta
- Katto: 20–30 vuotta
- Lämmitysjärjestelmä: 15–20 vuotta
- Putkistot: 15–20 vuotta
- Sisätilojen kiinteät rakenteet: 10–15 vuotta
- Remonttityöt: 10 vuotta
- Kiinteä keittiö: 10 vuotta
- Kodinkoneet: 5 vuotta
- Huonekalut: 5 vuotta
- Muut pienet laitteet: 5 vuotta
Laskentaesimerkki
Jos kiinteän keittiön hankintahinta on 10 000 € ja poistoaika 10 vuotta, tasapoistomenetelmällä laskenta tapahtuu seuraavasti:
- Kulun perusmäärä: 10 000 €
- Poistoaika: 10 vuotta
- Poiston alkamispäivä: 15.6.2021
Vuosittainen poisto lasketaan jakamalla hankintameno poistoajalla:
Vuosittainen poisto = 10 000 € / 10 vuotta = 1 000 € vuodessa.
Näin ollen poistat 1 000 € vuodessa 10 vuoden ajan 15.6.2021 alkaen. Ensimmäisenä vuotena poisto tehdään suhteessa käyttöaikaan (pro rata). Ensimmäisen vuoden laskentakaava on:
Perusmäärä × Poistoprosentti × (aika / 360).
Esimerkissä:
1 000 € × 100 % × (16 + 30 + 30 + 30 + 30 + 30 + 30 / 360) = 544,44 €.
Jokaisena seuraavana vuotena aina vuoteen 2031 asti poistetaan 1 000 € vuodessa.
