{"id":8213,"date":"2021-03-30T19:17:08","date_gmt":"2021-03-30T17:17:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.fi\/blog\/?p=8213"},"modified":"2025-12-06T20:39:53","modified_gmt":"2025-12-06T18:39:53","slug":"10-muistettavaa-asiaa-ennen-uuden-vuokralaisen-muuttamista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.fi\/blog\/10-muistettavaa-asiaa-ennen-uuden-vuokralaisen-muuttamista\/","title":{"rendered":"10 asiaa, jotka vuokranantajan kannattaa hoitaa ennen uuden vuokralaisen muuttoa"},"content":{"rendered":"
\"10<\/div>\n

\nOletko l\u00f6yt\u00e4nyt uuden vuokralaisen asuntoosi? Hienoa. Ennen avainten luovutusta vuokranantajan on kuitenkin syyt\u00e4 varmistaa, ett\u00e4 asunto ja sopimukset ovat moitteettomassa kunnossa. Hyvin tehty tarkistuslista s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 aikaa, ehk\u00e4isee erimielisyyksi\u00e4 ja luo hyv\u00e4n alun uudelle vuokrasuhteelle. T\u00e4ss\u00e4 k\u00e4tev\u00e4 muistilista, jonka avulla voit valmistella asunnon uuden vuokralaisen muuttop\u00e4iv\u00e4\u00e4 varten.\n<\/p>\n

<\/p>\n

1. Tee tarvittavat korjaukset valmiiksi<\/h2>\n

\nVuokranantajan velvollisuuksiin kuuluu varmistaa, ett\u00e4 asunto on turvallinen ja asumiskelpoinen. Kaikki mahdolliset viat ja vauriot tulee korjata ennen uuden vuokralaisen muuttoa. Jos edellinen asukas on j\u00e4tt\u00e4nyt j\u00e4lkeens\u00e4 rikkoontuneita pintoja, laitteita tai kalusteita, ne on syyt\u00e4 hoitaa kuntoon ajoissa.\n<\/p>\n

\nPalovaroitin on lakis\u00e4\u00e4teinen turvavaruste, ja vaikka vastuu sen hankinnasta on yleens\u00e4 vuokralaisella, moni vuokranantaja tarjoaa sen valmiiksi asennettuna. Pienell\u00e4 kustannuksella varmistat, ett\u00e4 turvallisuusasiat ovat kunnossa alusta l\u00e4htien.\n<\/p>\n

\nMy\u00f6s pintojen kunto kannattaa tarkistaa. Uusittu maalipinta voi siisti\u00e4 ilmett\u00e4 huomattavasti \u2013 ja vanhoissa asunnoissa se voi olla my\u00f6s turvallisuusteko, sill\u00e4 erityisesti 1900-luvun loppupuolta vanhemmissa taloissa voi esiinty\u00e4 vanhoja maalipintoja.\n<\/p>\n

2. Tarkista laitteiden toimivuus<\/h2>\n

\nK\u00e4y l\u00e4pi kaikki asunnon kiinte\u00e4t laitteet edellisen vuokralaisen l\u00e4hdetty\u00e4. Toimiiko liesi ja uuni? Kylm\u00e4laitteet? Pesukone, mik\u00e4li sellainen kuuluu varustukseen? My\u00f6s valaisimet, poistoilmanvaihto ja mahdolliset kiinte\u00e4t s\u00e4lekaihtimet kannattaa tarkistaa.\n<\/p>\n

\nKun laitteet on tarkastettu ennen vuokravakuuden palauttamista, v\u00e4ltyt my\u00f6hemmilt\u00e4 selvittelyilt\u00e4 ja ep\u00e4selvyyksilt\u00e4.\n<\/p>\n

3. Huolehdi perusteellisesta siivouksesta<\/h2>\n

\nAsunnon tulee olla siisti uuden vuokralaisen muuttaessa. T\u00e4m\u00e4 ei ole vain kohteliaisuutta \u2013 se antaa vuokralaiselle selke\u00e4n viestin siit\u00e4, miss\u00e4 kunnossa asunnon odotetaan olevan my\u00f6s vuokrasuhteen p\u00e4\u00e4ttyess\u00e4.\n<\/p>\n

\nVaikka edellinen asukas olisi siivonnut huolellisesti, on hyv\u00e4 tehd\u00e4 viel\u00e4 yleissiivous tai v\u00e4hint\u00e4\u00e4n tarkistaa siisteys. Jos asunto on ollut tyhjill\u00e4\u00e4n jonkin aikaa, p\u00f6ly ja lika ehtiv\u00e4t kerty\u00e4. Tarvittaessa voit teett\u00e4\u00e4 siivouksen ammattilaisella.\n<\/p>\n

4. Tarkista avaimet ja lukot<\/h2>\n

\nAvaimet tulee palauttaa vuokrasuhteen p\u00e4\u00e4ttyess\u00e4, ja palautetuista avaimista on hyv\u00e4 tehd\u00e4 kirjallinen luovutusmerkint\u00e4. Jos avaimia puuttuu tai on syyt\u00e4 ep\u00e4ill\u00e4, ett\u00e4 niist\u00e4 on teetetty ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isi\u00e4 kopioita, lukkojen sarjoittaminen tai vaihtaminen ennen uuden vuokralaisen muuttoa on j\u00e4rkev\u00e4 ratkaisu.\n<\/p>\n

5. Selvit\u00e4 edellisen vuokralaisen vastuut<\/h2>\n

\nJos asunto on vuokrattu kalustettuna tai siihen liittyy palveluita, kuten taloyhti\u00f6kohtainen nettiyhteys tai vesimaksuja, tarkista ett\u00e4 kaikki edellisen vuokralaisen maksut ja velvoitteet on hoidettu. On t\u00e4rke\u00e4\u00e4, ettei uusi vuokralainen joudu ep\u00e4selvien laskujen tai maksujen kohteeksi.\n<\/p>\n

6. Toteuta sovitut korjaustoimet<\/h2>\n

\nMik\u00e4li asunnon tarkastuksessa on ilmennyt asioita, jotka vaativat toimenpiteit\u00e4, ne tulisi hoitaa viivyttelem\u00e4tt\u00e4. Jos muutto tapahtuu nopealla aikataululla eik\u00e4 kaikkea ehdi korjata ennen sis\u00e4\u00e4nmuuttoa, kerro tilanteesta avoimesti ja sovi korjauksille mahdollisimman nopea aikataulu.\n<\/p>\n

7. Ensimm\u00e4inen vuokra ja vuokravakuus<\/h2>\n

\nVuokravakuus tulisi maksaa ennen avainten luovutusta. Yleinen k\u00e4yt\u00e4nt\u00f6 Suomessa on 1\u20133 kuukauden vuokraa vastaava vakuus. Ensimm\u00e4inen vuokra voidaan peri\u00e4 sen er\u00e4p\u00e4iv\u00e4n\u00e4, joka ei aina ole sama kuin muuttop\u00e4iv\u00e4.\n<\/p>\n

\nMoni vuokranantaja tarkistaa vuokralaisen luottotiedot ennen sopimuksen allekirjoitusta. On kuitenkin hyv\u00e4 muistaa, ett\u00e4 moitteeton maksuhistoria ei takaa ongelmatonta vuokrasuhdetta \u2013 ja maksuh\u00e4iri\u00f6merkint\u00e4 ei automaattisesti tee vuokralaisehdokkaasta sopimatonta. Kokonaisarviointi on t\u00e4rke\u00e4\u00e4.\n<\/p>\n

8. Laadi selke\u00e4 vuokrasopimus<\/h2>\n

\nEnnen muuttoa on teht\u00e4v\u00e4 kirjallinen vuokrasopimus. Sopimuksessa tulee m\u00e4\u00e4ritell\u00e4 vuokraehdot, vastuut, sopimuksen kesto, vuokranmaksutapa, mahdolliset erityisehdot ja muut k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n asiat. Rentilasta saat valmiita sopimuspohjia, jotka sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t kaikki keskeiset kohdat ja toimivat hyv\u00e4n\u00e4 l\u00e4ht\u00f6kohtana.\n<\/p>\n

9. Tee muuttotarkastus yhdess\u00e4 vuokralaisen kanssa<\/h2>\n

\nMuuttop\u00e4iv\u00e4n\u00e4 on suositeltavaa tehd\u00e4 kirjallinen muuttotarkastus yhdess\u00e4 vuokralaisen kanssa. Tarkastuksessa k\u00e4yd\u00e4\u00e4n l\u00e4pi asunnon kunto, mahdolliset viat ja kulumat sek\u00e4 otetaan tarvittaessa valokuvat. Molempien osapuolten allekirjoittama tarkastuslista v\u00e4hent\u00e4\u00e4 erimielisyyksi\u00e4 vuokrasuhteen p\u00e4\u00e4ttyess\u00e4.\n<\/p>\n

\nVaikka vuokralainen ilmoittaisikin vioista mielell\u00e4\u00e4n itse, yhteinen l\u00e4pik\u00e4ynti on aina paras ja selkein tapa.\n<\/p>\n

10. Huolehdi toimivasta yhteydenpidosta<\/h2>\n

\nHyv\u00e4 vuokrasuhde perustuu toimivaan kommunikaatioon. Vuokralaisen on voitava tavoittaa vuokranantaja kohtuullisessa ajassa. Anna vuokralaiselle ajantasaiset yhteystiedot \u2013 mieluiten sek\u00e4 puhelin ett\u00e4 s\u00e4hk\u00f6posti \u2013 ja muista p\u00e4ivitt\u00e4\u00e4 ne muutosten yhteydess\u00e4.\n<\/p>\n

FAQ<\/h2>\n

Mit\u00e4 vuokranantajan tulee tarkistaa ennen uuden vuokralaisen muuttoa?<\/h3>\n

Vuokranantajan on hyv\u00e4 tarkistaa asunnon yleiskunto, laitteiden toimivuus, siisteys sek\u00e4 varmistaa, ett\u00e4 aiemmat viat on korjattu. Lis\u00e4ksi avaimet, lukot ja mahdolliset sopimukseen liittyv\u00e4t palvelut (kuten netti tai vesimaksut) kannattaa k\u00e4yd\u00e4 l\u00e4pi ennen muuttop\u00e4iv\u00e4\u00e4.<\/p>\n

Onko muuttotarkastus pakollinen?<\/h3>\n

Muuttotarkastus ei ole lain mukaan pakollinen, mutta se on eritt\u00e4in suositeltava molempien osapuolten turvaksi. Kirjallinen tarkastuslista ja valokuvat ehk\u00e4isev\u00e4t my\u00f6hempi\u00e4 riitatilanteita ja selkeytt\u00e4v\u00e4t asunnon kuntoa vuokrasuhteen alussa.<\/p>\n

Miten vuokravakuus kannattaa hoitaa?<\/h3>\n

Vuokravakuus tulisi maksaa ennen avainten luovutusta. Suomessa vakuuden suuruus on yleens\u00e4 1\u20133 kuukauden vuokra. Vakuus voidaan maksaa rahana, talletustilille tai kunnallisen sosiaalitoimen my\u00f6nt\u00e4m\u00e4n\u00e4 vakuutena riippuen sovitusta k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6st\u00e4.<\/p>\n

Mit\u00e4 vuokralaisen yhteystiedoista tulee sopia?<\/h3>\n

Vuokranantajan ja vuokralaisen tulee sopia selke\u00e4st\u00e4 yhteydenpitotavasta. Vuokranantajan olisi hyv\u00e4 antaa vuokralaiselle puhelinnumero ja s\u00e4hk\u00f6postiosoite, joihin h\u00e4net tavoittaa kohtuullisessa ajassa. My\u00f6s vuokralaisen tulee toimittaa ajantasaiset yhteystiedot vuokranantajalle.<\/p>\n