{"id":7691,"date":"2020-09-02T00:06:56","date_gmt":"2020-09-01T22:06:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.fi\/blog\/?p=7691"},"modified":"2025-11-28T22:28:50","modified_gmt":"2025-11-28T20:28:50","slug":"sijoitusasunnon-vastikkeet-miten-vastikkeet-vaikuttavat-tuottoosi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.fi\/blog\/sijoitusasunnon-vastikkeet-miten-vastikkeet-vaikuttavat-tuottoosi\/","title":{"rendered":"Sijoitusasunnon vastikkeet – miten vastikkeet vaikuttavat tuottoosi?"},"content":{"rendered":"
\"Sijoitusasunnon<\/div>\n

\nSijoitusasuntoa ostettaessa kaikki kustannukset on syyt\u00e4 ottaa tarkasti huomioon. Vuokranantajan kulut muodostuvat monista eri osista, ja sijoitusasunnon vastikkeet ovat niist\u00e4 merkitt\u00e4vimpi\u00e4. Juuri itsest\u00e4\u00e4nselvyyden vuoksi moni kokematon sijoittaja unohtaa huomioida vastikkeiden todellisen vaikutuksen tuottoon. T\u00e4m\u00e4 opas selvent\u00e4\u00e4 eri vastiketyypit ja niiden merkityksen sijoittajalle.\n<\/p>\n

<\/p>\n

Hoitovastike<\/h2>\n

\nTaloyhti\u00f6n arjen kulut katetaan hoitovastikkeella, jonka suuruus p\u00e4\u00e4tet\u00e4\u00e4n yhti\u00f6kokouksessa. Hoitovastike sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 esimerkiksi vakuutus-, huolto-, siivous-, j\u00e4te- ja l\u00e4mmityskustannukset sek\u00e4 is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4n palkkion ja muut yll\u00e4pitomenot.\n<\/p>\n

\nHoitovastikkeen m\u00e4\u00e4r\u00e4 voi vaihdella huomattavasti taloyhti\u00f6itt\u00e4in. Usein pieni vastike tarkoittaa, ett\u00e4 osakkaat tekev\u00e4t enemm\u00e4n talkoot\u00f6it\u00e4 itse. Toisaalta liian korkea vastike voi olla merkki tehottomuudesta tai siit\u00e4, ettei kulurakenteeseen ole kiinnitetty riitt\u00e4v\u00e4sti huomiota. Esimerkiksi poikkeuksellisen suuret l\u00e4mmityskustannukset voivat viitata energiatehokkuusongelmiin, kuten puutteellisiin ikkunoihin tai heikkoon eristykseen. T\u00e4llaiset asiat on syyt\u00e4 nostaa esiin yhti\u00f6kokouksessa.\n<\/p>\n

Rahoitusvastike<\/h2>\n

\nRahoitusvastike eli p\u00e4\u00e4omavastike kattaa taloyhti\u00f6n ottamien lainojen lyhennykset ja korot. Yhti\u00f6lainaa k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n yleens\u00e4 suurten remonttien, kuten putki- tai julkisivuremontin, rahoittamiseen. Rahoitusvastikkeen m\u00e4\u00e4r\u00e4 riippuu taloyhti\u00f6n velan tasosta, ja erot voivat olla suuria taloyhti\u00f6iden v\u00e4lill\u00e4.\n<\/p>\n

\nRahoitusvastike on k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 lainan lyhennyst\u00e4, joka pienent\u00e4\u00e4 asunnon velkaosuutta ja kasvattaa sen arvoa. Monesti ostajalla on mahdollisuus maksaa oma osuutensa yhti\u00f6lainasta pois heti asunnon oston yhteydess\u00e4. Joissakin taloyhti\u00f6iss\u00e4 hoito- ja rahoitusvastikkeet eritell\u00e4\u00e4n tarkasti, toisissa ne yhdistet\u00e4\u00e4n yhdeksi yhti\u00f6vastikkeeksi.\n<\/p>\n

Yhti\u00f6vastike<\/h2>\n

\nYhti\u00f6vastike on yleisnimitys taloyhti\u00f6lle maksettaville vastikkeille. Se voi koostua erikseen hoito- ja rahoitusvastikkeesta tai ne voidaan yhdist\u00e4\u00e4 yhdeksi maksuksi. Yhti\u00f6vastike maksetaan yleens\u00e4 kuukausittain, ja sen suuruus m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyy p\u00e4\u00e4s\u00e4\u00e4nt\u00f6isesti huoneiston pinta-alan perusteella.\n<\/p>\n

Erillisvastikkeet<\/h2>\n

\nTaloyhti\u00f6 voi peri\u00e4 my\u00f6s erillisi\u00e4 vastikkeita kuluihin, joita ei kateta hoitovastikkeella. Yleisin n\u00e4ist\u00e4 on vesivastike, eli k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 vesimaksu. Muita erillisvastikkeita voivat olla esimerkiksi hissi-, laajakaista- tai takkavastike.\n<\/p>\n

\nErillisvastikkeet eiv\u00e4t v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 koske kaikkia huoneistoja. Hissivastiketta voidaan peri\u00e4 vain ylempien kerrosten asukkailta, ja takkavastiketta vain niilt\u00e4 osakkailta, joiden asunnossa on takka. Sijoittajan kannattaa aina selvitt\u00e4\u00e4, mit\u00e4 erillisvastikkeita taloyhti\u00f6ss\u00e4 perit\u00e4\u00e4n ja kenelt\u00e4.\n<\/p>\n

Sijoitusasunnon vastikkeet ja vuokralainen<\/h2>\n

\nVastikkeet tulee huomioida kaikissa sijoituslaskelmissa. Todellinen tuottosi on se summa, joka j\u00e4\u00e4 j\u00e4ljelle verojen, mahdollisten lainanlyhennysten ja vastikkeiden j\u00e4lkeen. Korkeiden vastikkeiden kanssa muuten hyv\u00e4kin asunto voi olla heikosti tuottava.\n<\/p>\n

\nVastikkeiden maksaminen on aina ensisijaisesti osakkaan vastuulla, eik\u00e4 niit\u00e4 voi automaattisesti siirt\u00e4\u00e4 vuokralaisen maksettavaksi. Poikkeuksena ovat tietyt erillisvastikkeet, kuten vesivastike, jotka voidaan peri\u00e4 vuokralaiselta, jos t\u00e4st\u00e4 on selke\u00e4sti sovittu vuokrasopimuksessa.\n<\/p>\n

\nVuokraa voidaan korottaa vain, jos vuokrasopimuksessa on sovittu hyv\u00e4ksytt\u00e4v\u00e4 korotusperuste, esimerkiksi indeksiehto tai hoitovastikkeen nousu. Sen sijaan rahoitusvastikkeen nousu ei ole sallittu vuokrankorotuksen peruste. Vuokralaista ei voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 taloyhti\u00f6lainan maksajana. Vuokrankorotuksesta voit lukea lis\u00e4\u00e4 t\u00e4\u00e4lt\u00e4<\/a>.\n<\/p>\n

Sijoitusasunnon vastikkeet ja verotus<\/h2>\n

\nVastikkeiden verokohtelu on sijoittajalle keskeinen kysymys. Hoitovastike on aina v\u00e4hennyskelpoinen vuokratulosta. Rahoitusvastike on v\u00e4hennyskelpoinen vain, jos se on taloyhti\u00f6n kirjanpidossa tuloutettu. Jos rahoitusvastike rahastoidaan, sit\u00e4 ei voi v\u00e4hent\u00e4\u00e4 vuokratuloista, vaan se kasvattaa osakkeen arvoa.\n<\/p>\n

\nVerov\u00e4hennyskelpoiset vastikkeet pienent\u00e4v\u00e4t verotettavaa vuokratuloa, joten ne on syyt\u00e4 huomioida huolellisesti. Vastikkeet eiv\u00e4t siis ole taloudellisessa mieless\u00e4 yht\u00e4 raskaita kuin pelkk\u00e4 bruttosumma antaisi ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4.\n<\/p>\n

Usein kysytyt kysymykset (FAQ)<\/h2>\n

Voinko vy\u00f6rytt\u00e4\u00e4 yhti\u00f6vastikkeen suoraan vuokralaisen maksettavaksi?<\/h3>\n

\nEt voi. Yhti\u00f6vastike on aina osakkaan vastuulla. Voit kuitenkin sopia vuokralaisen kanssa erillisvastikkeista, kuten vesimaksusta, jos t\u00e4m\u00e4 on selke\u00e4sti kirjattu vuokrasopimukseen.\n<\/p>\n

Voiko hoitovastikkeen nousu olla peruste vuokrankorotukselle?<\/h3>\n

\nKyll\u00e4, jos vuokrasopimuksessa on sovittu hoitovastikkeen muutoksen olevan korotusperuste tai jos korotus tehd\u00e4\u00e4n indeksiehdon mukaisesti. Korotuksen tulee aina perustua sopimukseen \u2013 sit\u00e4 ei voi keksi\u00e4 j\u00e4lkik\u00e4teen.\n<\/p>\n

Miksi rahoitusvastiketta ei voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 vuokrankorotusperusteena?<\/h3>\n

\nRahoitusvastike liittyy taloyhti\u00f6lainaan, joka on osakkaan oma rahoitusp\u00e4\u00e4t\u00f6s. Lains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6n ja hyv\u00e4n vuokratavan n\u00e4k\u00f6kulmasta vuokralaista ei voida asettaa taloyhti\u00f6lainan maksajaksi. Siksi rahoitusvastikkeen nousu ei ole hyv\u00e4ksytt\u00e4v\u00e4 vuokrankorotusperuste.\n<\/p>\n

Milloin rahoitusvastike on v\u00e4hennyskelpoinen vuokratulosta?<\/h3>\n

\nRahoitusvastike on v\u00e4hennyskelpoinen vain, jos taloyhti\u00f6 kirjaa sen tuloutettuna. Jos rahoitusvastike rahastoidaan, sit\u00e4 ei voi v\u00e4hent\u00e4\u00e4 vuokratulosta, vaan se lis\u00e4\u00e4 osakkeen hankintamenoa ja vaikuttaa vasta luovutusvoiton verotuksessa.\n<\/p>\n

Muistilista: t\u00e4rkeimm\u00e4t asiat<\/h2>\n
    \n
  • Selvit\u00e4 aina, mist\u00e4 vastikkeet koostuvat ja miten niiden m\u00e4\u00e4r\u00e4 on m\u00e4\u00e4ritelty.<\/li>\n
  • Tarkista taloyhti\u00f6n velkaosuus ja tulevat remontit ennen sijoitusp\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4.<\/li>\n
  • Hoitovastike on aina v\u00e4hennett\u00e4viss\u00e4, rahoitusvastike vain tuloutettuna.<\/li>\n
  • Vuokralaiselta voi peri\u00e4 vain erikseen sovittuja erillisvastikkeita (esim. vesimaksu).<\/li>\n
  • Vastikkeilla on suora vaikutus sijoitusasunnon todelliseen tuottoon \u2013 \u00e4l\u00e4 koskaan laske tuottoa ilman niit\u00e4.<\/li>\n<\/ul>\n