{"id":7183,"date":"2020-04-27T19:55:35","date_gmt":"2020-04-27T17:55:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.fi\/blog\/?p=7183"},"modified":"2025-12-07T16:36:20","modified_gmt":"2025-12-07T14:36:20","slug":"sijoitusasunnon-sijainti-missa-aloittaa-vuokratoiminta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.fi\/blog\/sijoitusasunnon-sijainti-missa-aloittaa-vuokratoiminta\/","title":{"rendered":"Sijoitusasunnon sijainti: miten valita paras paikka vuokratoiminnan aloittamiseen"},"content":{"rendered":"
\"Sijoitusasunnon<\/div>\n\n

Sijoitusasunnon hankkiminen on parhaimmillaan askel kohti vakaata lis\u00e4tuloa ja oman varallisuuden kasvattamista. Keskeisin p\u00e4\u00e4t\u00f6s, joka m\u00e4\u00e4ritt\u00e4\u00e4 tuoton, riskit ja pitk\u00e4n aikav\u00e4lin onnistumisen, on asunnon sijainti. T\u00e4ss\u00e4 artikkelissa k\u00e4ymme l\u00e4pi, mit\u00e4 sijoittajan kannattaa huomioida, kun pohtii mist\u00e4 aloittaa vuokratoiminta.<\/p>\n\n\n

<\/p>\n\n\n

Miksi sijainti ratkaisee?<\/h2>\n\n\n\n

Suomalaiset p\u00e4\u00e4tyv\u00e4t asuntosijoittajiksi usein vahingossa: ensiasunto ostetaan omaksi kodiksi ja my\u00f6hemmin siit\u00e4 tulee sijoitusasunto. Yh\u00e4 useampi kuitenkin ostaa asunnon suoraan sijoitusmieless\u00e4, jolloin sijainnin merkitys korostuu. Sijoitusasunnon ei tarvitse miellytt\u00e4\u00e4 ostajaa itse\u00e4\u00e4n \u2013 t\u00e4rkeint\u00e4 on, ett\u00e4 alueella riitt\u00e4\u00e4 vuokralaisia ja tuotto on vakaata.<\/p>\n\n\n\n

Suomessa vuokrakysynt\u00e4 keskittyy muutamaan selke\u00e4\u00e4n kategoriaan: kasvukeskukset, opiskelijapaikkakunnat sek\u00e4 edulliset keskisuuret kaupungit, joissa vuokratuotto voi olla muuta maata korkeampi. Jokainen vaihtoehto tarjoaa erilaisen riskin ja tuottopotentiaalin.<\/p>\n\n\n\n

Kokonaistuoton ymm\u00e4rt\u00e4minen:<\/strong> Sijoitusasunnon kokonaistuotto muodostuu kahdesta osasta: vuokratuotosta (vuositulo jaettuna hankintahinnalla) ja arvonnoususta. Esimerkiksi 3,5% vuokratuotto + 2% vuotuinen arvonnousu = 5,5% kokonaistuotto. Suurissa kaupungeissa panostetaan arvonnousuun, pienemmiss\u00e4 kaupungeissa vuokratuottoon.<\/p>\n\n\n\n

Velkavivulla suuriin kaupunkeihin<\/h2>\n\n\n\n

Helsinki, Tampere ja Turku tarjoavat vahvinta vuokrakysynt\u00e4\u00e4 Suomessa. Muuttovoitto, vakaat ty\u00f6markkinat ja jatkuva asuntopula varmistavat sen, ett\u00e4 kiinnostavia vuokralaisia riitt\u00e4\u00e4 jatkuvasti.<\/p>\n\n\n\n

Haasteena on korkea hintataso. P\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla jopa pienen yksi\u00f6n ostaminen vaatii tyypillisesti suuren lainan. Velkavipu (k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 vieraan p\u00e4\u00e4oman k\u00e4ytt\u00f6 sijoituksen rahoittamiseen) voi kuitenkin toimia erinomaisena ty\u00f6kaluna, jos taloutesi kest\u00e4\u00e4 sen: vuokralainen hoitaa lainan lyhennykset, ja pitk\u00e4ll\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4 arvonnousu on merkitt\u00e4v\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

On kuitenkin hyv\u00e4 varautua siihen, ett\u00e4 arvonnousu realisoituu hitaasti ja lyhyell\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4 sijoitus voi olla kassavirtanegatiivinen (eli vuokratulot eiv\u00e4t kata kaikkia kuluja ja lainanlyhennyksi\u00e4). Muutaman tyhj\u00e4n kuukauden vaikutus voi olla suurissa kaupungeissa huomattava, joten puskurirahasto on v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00f6myys. Lue lis\u00e4\u00e4 vuokranantajan kuluista t\u00e4\u00e4lt\u00e4<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Arvonnousu palkitsee pitk\u00e4j\u00e4nteisen<\/h3>\n\n\n\n

Suurten kaupunkien hinnat nousevat keskim\u00e4\u00e4rin selv\u00e4sti muuta maata nopeammin. Alueilla, kuten kantakaupungin raitiovaunuk\u00e4yt\u00e4vill\u00e4, hinnat ovat nousseet vuosikymmeniss\u00e4 jopa useita kymmeni\u00e4 prosentteja. Sijoitus voi olla lyhyell\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4 kallis, mutta pitk\u00e4ll\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4 arvonnousu muodostaa merkitt\u00e4v\u00e4n osan tuotoista.<\/p>\n\n\n\n

Esimerkki vuokratuotoista p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Helsinki, Kallio, yksi\u00f6 35 m\u00b2: ~3,5-4% vuokratuotto<\/li>\n
  • Espoo, Lepp\u00e4vaara, yksi\u00f6: ~3,5-4,5% vuokratuotto<\/li>\n
  • Vantaa, Tikkurila, yksi\u00f6: ~4-4,5% vuokratuotto<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Infrastruktuuri ja aluekehitys<\/h3>\n\n\n\n

    Seuraa tulevaisuuden kehityshankkeita: uudet raideyhteydet (esim. Raide-Jokeri, L\u00e4nsimetron jatko), kauppakeskukset tai ty\u00f6paikkakeskittym\u00e4t voivat nostaa alueen arvoa merkitt\u00e4v\u00e4sti. My\u00f6s et\u00e4ty\u00f6n yleistyminen on muuttanut vuokrakysynt\u00e4\u00e4: kehyskunnat ja hyvien liikenneyhteyksien varren kaupungit ovat saaneet lis\u00e4\u00e4 kysynt\u00e4\u00e4, kun p\u00e4ivitt\u00e4ist\u00e4 ty\u00f6matkaa ei tarvitse en\u00e4\u00e4 tehd\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

    Vuokratuottoa edullisemmista kaupungeista<\/h2>\n\n\n\n

    Suomessa on suuri joukko keskisuuria kaupunkeja, kuten Lahti, Jyv\u00e4skyl\u00e4, Kuopio, Vaasa ja Oulu, joissa asuntojen hinnat ovat maltillisia mutta vuokrataso suhteellisen korkea. Tulos: vuokratuotto voi olla selv\u00e4sti p\u00e4\u00e4kaupunkiseutua parempi.<\/p>\n\n\n\n

    Keskisuurissa kaupungeissa yksi\u00f6t ja kaksiot ovat erityisen kysyttyj\u00e4. N\u00e4iss\u00e4 kohteissa lainaraha on helpommin hallittavissa ja velaton tila saavutetaan nopeammin. Kun lainat on maksettu, vuokratuotto j\u00e4\u00e4 l\u00e4hes kokonaan omaksi tuloksi hoitovastikkeiden ja verojen j\u00e4lkeen.<\/p>\n\n\n\n

    Esimerkki vuokratuotoista keskisuurissa kaupungeissa:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Jyv\u00e4skyl\u00e4, keskusta, yksi\u00f6: ~5-6% vuokratuotto<\/li>\n
    • Kuopio, keskusta, yksi\u00f6: ~5-6% vuokratuotto<\/li>\n
    • Lahti, keskusta, yksi\u00f6: ~5,5-6,5% vuokratuotto<\/li>\n
    • Oulu, keskusta, yksi\u00f6: ~5-6% vuokratuotto<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Haasteena on likviditeetti: myynti voi kest\u00e4\u00e4 kauemmin kuin kasvukeskuksissa, ja alueen vetovoimaan vaikuttaa usein yksi suuri tekij\u00e4, kuten yliopisto tai suuri ty\u00f6nantaja. Siksi on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 arvioida kaupungin pitk\u00e4n aikav\u00e4lin kehityst\u00e4, esimerkiksi muuttovirtoja ja ty\u00f6paikkakehityst\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

      Likviditeetti ja myyntiaika<\/h3>\n\n\n\n

      P\u00e4\u00e4kaupunkiseudulla asunto myyd\u00e4\u00e4n tyypillisesti 2-4 kuukaudessa, kun pienemmiss\u00e4 kaupungeissa myyntiaika voi olla 6-12 kuukautta tai jopa pidempi. T\u00e4m\u00e4 on huomioitava erityisesti, jos saatat tarvita rahaa nopeasti. Lis\u00e4ksi ostajien m\u00e4\u00e4r\u00e4 on pienempi, mik\u00e4 voi vaikuttaa myyntihintaan.<\/p>\n\n\n\n

      Opiskelijakaupungit \u2013 tasainen kysynt\u00e4, mutta ei riskit\u00f6n<\/h2>\n\n\n\n

      Opiskelijakaupungit tarjoavat sijoittajalle tyypillisesti erinomaisen kysynn\u00e4n. Asunnot liikkuvat nopeasti ja vuokrataso on opiskelijoille sopiva. Lyhyet sopimukset, nopea vaihtuvuus ja valmis asiakaskunta houkuttelevat monia. T\u00e4h\u00e4n kategoriaan kuuluvat erityisesti Jyv\u00e4skyl\u00e4, Tampere, Turku, Oulu, Joensuu ja Rovaniemi.<\/p>\n\n\n\n

      Kuitenkin my\u00f6s riskit kasvavat. Jos oppilaitos supistaa toimintaansa tai siirtyy pysyv\u00e4mmin et\u00e4opetukseen, vuokrakysynt\u00e4 voi heikenty\u00e4 merkitt\u00e4v\u00e4sti. T\u00e4t\u00e4 riski\u00e4 ei ollut 10 vuotta sitten, mutta nykyisin se on relevantti osa sijoittajan riskianalyysi\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

      Kilpailutilanne opiskelijakaupungeissa<\/h3>\n\n\n\n

      Huomioi my\u00f6s kilpailu: monissa opiskelijakaupungeissa toimii opiskelija-asuntos\u00e4\u00e4ti\u00f6it\u00e4, jotka tarjoavat edullisia asuntoja. Lis\u00e4ksi seuraa, kuinka paljon uusia vuokra-asuntoja rakennetaan alueelle \u2013 ylitarjonta voi laskea vuokratasoa ja pident\u00e4\u00e4 tyhji\u00e4 kuukausia.<\/p>\n\n\n\n

      Sijainti ja tavoitteet \u2013 mit\u00e4 haluat saavuttaa?<\/h2>\n\n\n\n

      Kannattaa aloittaa pohtimalla, mit\u00e4 sijoitukselta ensisijaisesti haluat:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Korkea vuokratuotto<\/strong> \u2192 keskisuuret kaupungit, opiskelijasuuntautuneet alueet (5-6,5% tuotto)<\/li>\n
      • Arvonnousu<\/strong> \u2192 p\u00e4\u00e4kaupunkiseutu ja suuret kasvukeskukset (3,5-4,5% vuokratuotto + arvonnousu)<\/li>\n
      • Mahdollisimman v\u00e4h\u00e4riskinen, tasainen vuokrakysynt\u00e4<\/strong> \u2192 kasvukeskukset ja niiden kehyskunnat<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Kaikissa sijainneissa on etunsa ja riskins\u00e4. Oikea valinta riippuu omasta taloudestasi, aikahorisontistasi ja riskinsietokyvyst\u00e4si.<\/p>\n\n\n\n

        Sijaintien riskiarviointi<\/h3>\n\n\n\n

        Ennen ostop\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 arvioi sijaintia seuraavien kriteerien perusteella:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • V\u00e4kiluvun kehitys (kasvu\/lasku viimeiset 5 vuotta)<\/li>\n
        • Ty\u00f6paikkakehitys alueella ja suurimmat ty\u00f6nantajat<\/li>\n
        • Vuokratason vakaus ja historiallinen kehitys<\/li>\n
        • Tulevan rakentamisen m\u00e4\u00e4r\u00e4 (ylitarjontariski)<\/li>\n
        • Julkisen liikenteen yhteydet ja kehityshankkeet<\/li>\n
        • Palveluiden l\u00e4heisyys (kaupat, koulut, terveyskeskus)<\/li>\n
        • Keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen tyhjien kuukausien m\u00e4\u00e4r\u00e4 alueella<\/li>\n<\/ul>\n\n\n

          FAQ<\/h2>\n\n

          Mik\u00e4 on t\u00e4rkein tekij\u00e4, kun valitsen sijoitusasunnon sijainnin?<\/h3>\n

          Sijainnin t\u00e4rkein tekij\u00e4 on vuokrakysynn\u00e4n vakaus. Alueella on oltava riitt\u00e4v\u00e4sti potentiaalisia vuokralaisia \u2013 esimerkiksi opiskelijoita, nuoria aikuisia tai ty\u00f6ik\u00e4ist\u00e4 v\u00e4est\u00f6\u00e4. T\u00e4m\u00e4n lis\u00e4ksi kannattaa tarkastella palveluita, liikenneyhteyksi\u00e4 ja alueen tulevia kehityshankkeita, jotka vaikuttavat pitk\u00e4n aikav\u00e4lin arvonnousuun.<\/p>\n\n

          Mik\u00e4 ero on sijoittaa p\u00e4\u00e4kaupunkiseudulle tai keskisuuriin kaupunkeihin?<\/h3>\n

          P\u00e4\u00e4kaupunkiseutu tarjoaa vakaata kysynt\u00e4\u00e4 ja arvonnousua, mutta vuokratuotto on usein matalampi ja hankintahinta korkea. Keskisuurissa kaupungeissa vuokratuotto on yleens\u00e4 parempi ja asuntosijoittaminen edullisempaa, mutta myyntiaika voi olla pidempi ja kysynt\u00e4 herkempi taloudellisille muutoksille.<\/p>\n\n

          Kuinka suuri puskurirahasto vuokranantajan kannattaa pit\u00e4\u00e4?<\/h3>\n

          Suositeltu puskurirahasto on v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 3\u20136 kuukauden kulut (vastike, lainanhoito, muut kulut). T\u00e4m\u00e4 suojaa tyhjilt\u00e4 kuukausilta, yll\u00e4tt\u00e4vilt\u00e4 remonteilta ja vuokralaisten vaihdosta aiheutuvilta katkoilta.<\/p>\n\n

          Miten arvioin, onko alueella vuokrakysynt\u00e4\u00e4?<\/h3>\n

          Tarkastele muuttovirtoja, suurimpia ty\u00f6nantajia, opiskelijam\u00e4\u00e4ri\u00e4, alueen v\u00e4est\u00f6kehityst\u00e4 sek\u00e4 vuokrauspalvelujen (esim. Vuokraovi, Oikotie) ilmoitusm\u00e4\u00e4ri\u00e4. My\u00f6s kaupungin asuntoraportit ja Tilastokeskuksen vuokra-aineistot antavat hy\u00f6dyllist\u00e4 tietoa.<\/p>\n\n

          Kannattaako sijoittaa opiskelijakaupunkiin?<\/h3>\n

          Kyll\u00e4 \u2013 opiskelijakaupungit tarjoavat yleens\u00e4 nopean vuokralaisten vaihtuvuuden ja jatkuvan kysynn\u00e4n yksi\u00f6ille. Toisaalta riskin\u00e4 ovat oppilaitosten muutot, et\u00e4opiskelun yleistyminen ja opiskelija-asuntos\u00e4\u00e4ti\u00f6iden kilpailu.<\/p>\n\n

          Miten et\u00e4ty\u00f6n yleistyminen vaikuttaa sijoitusasunnon sijainnin valintaan?<\/h3>\n

          Et\u00e4ty\u00f6 on lis\u00e4nnyt kehyskuntien ja hyvien kulkuyhteyksien varrella sijaitsevien alueiden suosiota. Monet vuokralaiset arvostavat nyt enemm\u00e4n kohtuuhintaisia asuntoja ja v\u00e4ljemp\u00e4\u00e4 ymp\u00e4rist\u00f6\u00e4 kuin keskustan l\u00e4heisyytt\u00e4. T\u00e4m\u00e4 voi nostaa vuokrakysynt\u00e4\u00e4 my\u00f6s aiemmin hiljaisemmilla alueilla.<\/p>\n\n

          Mist\u00e4 tied\u00e4n, onko alueella riski\u00e4 ylitarjonnasta?<\/h3>\n

          Seuraa uutta rakentamista ja kaavoitusp\u00e4\u00e4t\u00f6ksi\u00e4. Jos tietylle alueelle nousee paljon uusia vuokrataloja lyhyess\u00e4 ajassa, vuokrataso voi laskea ja tyhjien kuukausien riski kasvaa. Kaupunkien rakennus- ja v\u00e4est\u00f6raportit auttavat arvioimaan t\u00e4t\u00e4 riski\u00e4.<\/p>\n\n

          Onko parempi sijoittaa yksi\u00f6\u00f6n vai kaksioon?<\/h3>\n

          Yksi\u00f6t ovat Suomessa kysytyimpi\u00e4 ja tarjoavat usein parhaan vuokratuoton. Kaksiot sopivat paremmin pitk\u00e4aikaisiin vuokrasuhteisiin ja voivat tuoda vakaampaa vuokrakassavirtaa. Valinta riippuu alueesta ja siit\u00e4, millaista vuokralaista kohde todenn\u00e4k\u00f6isesti houkuttelee.<\/p>\n\n

          Miten arvioin sijainnin pitk\u00e4n aikav\u00e4lin potentiaalin?<\/h3>\n

          Tarkastele v\u00e4est\u00f6ennusteita, alueen ty\u00f6paikkaomavaraisuutta, liikennehankkeita ja kaupungin strategisia investointeja. Hyv\u00e4 pitk\u00e4n aikav\u00e4lin sijainti on alue, jossa v\u00e4est\u00f6 kasvaa tai pysyy vakaana, ja jossa palvelut ja yhteydet kehittyv\u00e4t.<\/p>\n\n

          Mik\u00e4 on turvallisin sijainti aloittaa vuokratoiminta?<\/h3>\n

          Turvallisin sijainti on kasvukeskusten sek\u00e4 niiden kehyskuntien yhdistelm\u00e4: kohtuullinen hankintahinta, vakaat vuokralaisvirrat ja alhainen tyhjien kuukausien riski. Helsingin seutu, Tampere\u2013Hervanta, Turku, Oulu ja Jyv\u00e4skyl\u00e4 ovat tyypillisesti ns. \u201cv\u00e4h\u00e4riskisi\u00e4\u201d aloitusalueita.<\/p>\n\n\n\n