{"id":7057,"date":"2020-04-02T01:31:39","date_gmt":"2020-04-01T23:31:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.fi\/blog\/?p=7057"},"modified":"2025-12-08T23:20:11","modified_gmt":"2025-12-08T21:20:11","slug":"vuokran-tarkistus-milloin-vuokraa-on-syyta-muuttaa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.fi\/blog\/vuokran-tarkistus-milloin-vuokraa-on-syyta-muuttaa\/","title":{"rendered":"Vuokran tarkistus: milloin vuokraa on syyt\u00e4 muuttaa?"},"content":{"rendered":"
\"Vuokran<\/div>\n\n\n

Vuokran suuruuden m\u00e4\u00e4ritt\u00e4minen on yksi t\u00e4rkeimmist\u00e4 vaiheista vuokratoimintaa aloitettaessa. Vuokra perustuu yleens\u00e4 alueen markkinatasoon, mutta my\u00f6s asunnon kunto, varustelu, taloyhti\u00f6n kustannukset ja yleinen kysynt\u00e4 vaikuttavat hintaan. Vuokra ei kuitenkaan pysy vakiona ikuisesti. Milloin vuokraa voi ja kannattaa tarkistaa? T\u00e4ss\u00e4 selke\u00e4 opas vuokrankorotuksen periaatteisiin Suomessa.<\/p>\n\n\n

Miksi vuokraa kannattaa tarkistaa?<\/h2>\n\n\n

Vuokratasot muuttuvat ajan my\u00f6t\u00e4 samaan tapaan kuin muutkin hinnat. Inflaatio, taloyhti\u00f6n kulut ja alueen kehitys vaikuttavat siihen, mik\u00e4 on kohtuullinen ja markkinoiden mukainen vuokra. Erityisesti pitkiss\u00e4 vuokrasuhteissa vuokran j\u00e4tt\u00e4minen tarkistamatta voi johtaa siihen, ett\u00e4 vuokra j\u00e4\u00e4 vuosia j\u00e4lkeen alueen tasosta.<\/p>\n\n

On kuitenkin t\u00e4rke\u00e4\u00e4 muistaa, ett\u00e4 vuokraa ei saa nostaa vapaasti milloin tahansa. Suomessa vuokrankorotuksen edellytykset m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyv\u00e4t vuokrasopimuksen<\/strong> perusteella. Jos korotusehdosta ei ole sovittu, vuokranantaja ei voi tehd\u00e4 yksipuolista korotusta.<\/p>\n\n\n

Miten vuokran tarkistus toimii?<\/h2>\n\n\n

Vuokrantarkistus toimii vain, jos siit\u00e4 on sovittu vuokrasopimuksessa. Tavat ovat yleens\u00e4 seuraavat:<\/p>\n\n

Elinkustannusindeksi (indeksiehto)<\/h3>\n

Yleisin tapa. Vuokra sidotaan Tilastokeskuksen elinkustannusindeksiin. Korotus on selke\u00e4 ja perustuu suoraan indeksiin \u2013 eik\u00e4 vaadi erillisi\u00e4 perusteluita. Huomioi kuitenkin, ett\u00e4 indeksin mukaan vuokra voi laskea. T\u00e4m\u00e4n voi est\u00e4\u00e4 muotoilemalla sopimukseen, ett\u00e4 vuokraa voidaan korottaa<\/em> indeksin muutoksen verran, ei \u201ctarkistaa\u201d.<\/p>\n\n

Prosenttiperusteinen korotus<\/h3>\n

Sopimuksessa mainitaan, ett\u00e4 vuokraa voidaan korottaa esimerkiksi 2\u20134 % vuodessa. T\u00e4m\u00e4 on selke\u00e4 ja helposti ennakoitava tapa.<\/p>\n\n

Eurom\u00e4\u00e4r\u00e4inen korotus<\/h3>\n

Sovitaan, ett\u00e4 vuokra nousee esimerkiksi 10\u201330 euroa vuodessa. T\u00e4m\u00e4 toimii erityisesti pieniss\u00e4 asunnoissa ja lyhyiss\u00e4 sopimuksissa.<\/p>\n\n

Kaikki edell\u00e4 mainitut tavat edellytt\u00e4v\u00e4t, ett\u00e4 ehto on kirjattu sopimukseen t\u00e4sm\u00e4llisesti. Ep\u00e4m\u00e4\u00e4r\u00e4iset maininnat, kuten \u201cvuokraa voidaan tarkistaa tarvittaessa\u201d, eiv\u00e4t ole lain silmiss\u00e4 riitt\u00e4vi\u00e4.<\/p>\n\n\n

Milloin vuokrantarkistus tehd\u00e4\u00e4n?<\/h2>\n\n\n

Tyypillisesti vuokra tarkistetaan kerran vuodessa. Ajankohta on hyv\u00e4 kirjata sopimukseen \u2014 esimerkiksi sopimuksen vuosip\u00e4iv\u00e4 tai tietty p\u00e4iv\u00e4m\u00e4\u00e4r\u00e4.<\/p>\n\n

Vaikka tarkistusajankohta olisi sovittu, korotuksesta on aina ilmoitettava kirjallisesti<\/strong> hyviss\u00e4 ajoin, mielell\u00e4\u00e4n v\u00e4hint\u00e4\u00e4n kuukautta ennen uuden vuokran voimaantuloa.<\/p>\n\n

Ilmoituksesta tulee k\u00e4yd\u00e4 ilmi:<\/p>\n

    \n
  • uusi vuokra<\/li>\n
  • milloin uusi vuokra astuu voimaan<\/li>\n
  • mihin ehtoon korotus perustuu (indeksi, prosentti, eurom\u00e4\u00e4r\u00e4).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n

    Ent\u00e4 jos korotuksesta ei ole sovittu?<\/h2>\n\n\n

    Jos sopimuksessa ei ole korotusehtoa, vuokranantaja ei voi nostaa vuokraa yksipuolisesti. Korotus on t\u00e4ll\u00f6in neuvottelukysymys.<\/p>\n\n

    Perusteltu korotusneuvottelu voi olla mahdollinen esimerkiksi:<\/p>\n

      \n
    • merkitt\u00e4v\u00e4n remontin j\u00e4lkeen<\/li>\n
    • asunnon varustelun parannuttua selv\u00e4sti<\/li>\n
    • jos vuokra on j\u00e4\u00e4nyt vuosiksi selv\u00e4sti j\u00e4lkeen alueen tasosta.<\/li>\n<\/ul>\n\n

      Jos vuokralainen ei hyv\u00e4ksy korotusta, vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen normaalilla irtisanomisajalla<\/strong> ja tarjota uutta sopimusta uudella vuokralla. T\u00e4m\u00e4 ei kuitenkaan voi perustua yll\u00e4tt\u00e4v\u00e4\u00e4n ja kohtuuttomaan vuokrankorotukseen.<\/p>\n\n\n

      Kannattaako vuokraa aina korottaa?<\/h2>\n\n\n

      Ei v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4. Vaikka vuokrankorotus nostaa tuottoasi paperilla, se voi aiheuttaa ongelmia k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4.<\/p>\n\n

      Liian suuri korotus \u2192 vuokralainen muuttaa pois.<\/strong> \nJos uusi vuokra tuntuu ylitsep\u00e4\u00e4sem\u00e4tt\u00f6m\u00e4lt\u00e4, vuokralainen saattaa irtisanoa sopimuksen \u2014 ja silloin riskin\u00e4 ovat tyhj\u00e4t kuukaudet, jotka tulevat kalliimmaksi kuin pieni vuokrankorotus olisi tuonut tuloa.<\/p>\n\n

      Hyv\u00e4 vuokralainen on kullan arvoinen.<\/strong> \nPitk\u00e4aikainen, luotettava vuokralainen maksaa monesti enemm\u00e4n kuin mahdollisuus muutaman kympin korotukseen.<\/p>\n\n

      Siksi vuokrankorotusta suunnitellessa kannattaa mietti\u00e4:<\/p>\n

        \n
      • mik\u00e4 on alueen realistinen vuokrataso?<\/li>\n
      • kuinka t\u00e4rke\u00e4 pitk\u00e4 vuokrasuhde on?<\/li>\n
      • mik\u00e4 on vuokralaisen maksukyky?<\/li>\n
      • onko asunnossa tehty parannuksia, joilla korotus on aidosti perusteltu?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n

        FAQ<\/h2>\n\n

        Kuinka usein vuokraa voi tarkistaa?<\/h3>\n

        Yleisimmin kerran vuodessa, mutta vain jos t\u00e4m\u00e4 on kirjattu vuokrasopimukseen. Ilman korotusehtoa vuokraa ei voi nostaa yksipuolisesti.<\/p>\n\n

        Kuinka paljon vuokraa voi korottaa?<\/h3>\n

        Korotus voi olla indeksin mukainen, prosenttiperusteinen tai eurom\u00e4\u00e4r\u00e4inen \u2014 riippuen siit\u00e4, mit\u00e4 sopimuksessa lukee. Kohtuuttomia korotuksia ei sallita, vaikka ehtoa olisikin.<\/p>\n\n

        Voiko vuokranantaja nostaa vuokraa, jos kustannukset nousevat?<\/h3>\n

        Ei automaattisesti. Kustannusten nousu ei itsess\u00e4\u00e4n oikeuta korotukseen. Korotuksen t\u00e4ytyy perustua sopimuksen mukaiseen ehtoon.<\/p>\n\n

        Miten vuokrankorotuksesta ilmoitetaan?<\/h3>\n

        Kirjallisesti, hyviss\u00e4 ajoin ennen voimaantuloa (v\u00e4hint\u00e4\u00e4n kuukautta aiemmin suositeltavaa). Ilmoituksessa tulee mainita uusi vuokra ja korotuksen peruste.<\/p>\n\n

        Mit\u00e4 tapahtuu, jos vuokralainen ei hyv\u00e4ksy korotusta?<\/h3>\n

        Jos sopimuksessa ei ole korotusehtoa, korotus vaatii vuokralaisen hyv\u00e4ksynn\u00e4n. Jos h\u00e4n kielt\u00e4ytyy, vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen normaalilla irtisanomisajalla ja tarjota uutta sopimusta uudella vuokralla.<\/p>\n\n

        Mik\u00e4 on elinkustannusindeksi ja miksi sit\u00e4 k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n?<\/h3>\n

        Elinkustannusindeksi mittaa yleist\u00e4 hintatason muutosta. Siihen sidottu vuokra nousee tai laskee indeksin mukana \u2014 selke\u00e4 ja yleinen tapa m\u00e4\u00e4ritt\u00e4\u00e4 vuokrantarkistus.<\/p>\n\n\n

        Vuokran tarkistaminen: t\u00e4rke\u00e4\u00e4 muistettavaa<\/h2>\n\n\n
          \n
        • Vuokran korotusehdon on oltava yksiselitteisesti kirjattu sopimukseen.<\/li>\n
        • Ilman ehtoa vuokraa ei voi nostaa yksipuolisesti.<\/li>\n
        • Korotus tulee ilmoittaa kirjallisesti ja ajoissa.<\/li>\n
        • Liian suuri korotus voi johtaa vuokralaisen l\u00e4ht\u00f6\u00f6n ja tyhjiin kuukausiin.<\/li>\n
        • Indeksikorotus on selkein ja yleisin tapa pit\u00e4\u00e4 vuokra markkinatasolla.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n