{"id":6794,"date":"2019-12-16T22:53:56","date_gmt":"2019-12-16T20:53:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.fi\/blog\/?p=6794"},"modified":"2019-12-17T16:47:42","modified_gmt":"2019-12-17T14:47:42","slug":"vuokranantajan-muistilista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.fi\/blog\/vuokranantajan-muistilista\/","title":{"rendered":"Vuokranantajan muistilista \u2013 Uuden vuokrais\u00e4nn\u00e4n opas"},"content":{"rendered":"
\"Vuokrais\u00e4nn\u00e4n<\/div>\n
\n
Sis\u00e4lt\u00f6<\/div>\n
    \n \t
  1. Tulot ja menot<\/a><\/li>\n \t
  2. V\u00e4litysfirmat<\/a><\/li>\n \t
  3. Mainostaminen<\/a><\/li>\n \t
  4. Asunnon kalustus<\/a><\/li>\n \t
  5. Yhteydenpito<\/a><\/li>\n \t
  6. Turvallisuus<\/a><\/li>\n \t
  7. Vakuutukset<\/a><\/li>\n \t
  8. Sopimus<\/a><\/li>\n \t
  9. Vuokravakuus<\/a><\/li>\n \t
  10. T\u00e4rke\u00e4\u00e4 muistettavaa\u00a0<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Asuntosijoittajaksi ryhtyminen voi kuulostaa houkuttelevalta idealta. Monen mielikuvissa siint\u00e4\u00e4 tulevaisuus, jossa vuokratuloilla el\u00e4ess\u00e4 ei ikin\u00e4 en\u00e4\u00e4 tarvitse ty\u00f6skennell\u00e4. T\u00e4m\u00e4 ei tosin vastaa todellisuutta, sill\u00e4 vuokranantajana toimimiseen liittyy aina vastuuta ja helpoimmissakin tapauksissa tietty ty\u00f6m\u00e4\u00e4r\u00e4. Sijoitusasunnon hankkiminen on kuitenkin yksi tavallisimmista sijoitusmuodoista, joka kartuttaa tuhansien suomalaisten omaisuutta vuosittain. Vuokranantajan muistilista auttaa sinut alkuun asuntosijoituksesi kanssa. <\/p>\n\n

    Vuokranantajan muistilista – Tulot ja menot<\/h2>\nAsunnon omistamiseen liittyy aina tietty m\u00e4\u00e4r\u00e4 kuluja. Ehk\u00e4 olet onnellisessa asemassa ja olet saanut asuntosi perint\u00f6n\u00e4. T\u00e4m\u00e4 ei silti tarkoita t\u00e4ysin kuluttoman sijoituksen alkamista, sill\u00e4 heti ensimm\u00e4isen\u00e4 vastaan tulee monelle suomalaiselle tuttu perint\u00f6vero.\nSuomessa suurin osa ostetuista asunnoista rahoitetaan asuntolainalla. Ihannetilanteessa asunnosta saatava vuokra ylitt\u00e4\u00e4 pankille maksettavan lyhennyser\u00e4n m\u00e4\u00e4r\u00e4n. Joskus asunto saattaa kuitenkin seist\u00e4 jonkin aikaa tyhjill\u00e4\u00e4n, jos sopivaa vuokralaista ei heti l\u00f6ydy.\nMonesti kuluer\u00e4t saattavat iske\u00e4 samanaikaisesti: putkiremontin tullessa asukas saattaa olla oikeutettu vuokranalennukseen ja toisaalta mik\u00e4\u00e4n ei est\u00e4 asukasta muuttamasta pois asunnosta kuultuaan remontin alkamisesta. Siksi vuokranamaksun antamaan lis\u00e4tuloon ei kannata luottaa sokeasti.\n

    V\u00e4litysfirmat<\/h2>\nVuokranv\u00e4litysfirmojen palkkiot vaihtelevat yrityksest\u00e4 ja luvatusta palvelusta riippuen. On oman harkintakykysi varassa, aiotko ulkoistaa tietyt palvelut toisille yrityksille, sill\u00e4 suurimman osan palveluista vuokranantaja voi my\u00f6s hoitaa itse. Varsinkin internetin aikakautena vuokranantaja voi itse hoitaa vuokrav\u00e4lityksen, valokuvauksen, luottotietojen tarkistuksen, mainostamisen ja vuokranker\u00e4yksen. T\u00e4ll\u00e4 saatat s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 suuren m\u00e4\u00e4r\u00e4n kuluja.\nMoni asia hoituu t\u00e4n\u00e4 p\u00e4iv\u00e4n\u00e4 automaattisesti. Ammoisina aikoina vuokranantaja k\u00e4vi ker\u00e4\u00e4m\u00e4ss\u00e4 vuokranmaksun paikanp\u00e4\u00e4l\u00e4, nyky\u00e4\u00e4n vuokralaisen nettipankki voi hoitaa rahan siirron automaattisesti joka kuukausi.\n

    Mainostaminen<\/h2>\nVuokralaisen l\u00f6yt\u00e4miseksi asuntoa on yleens\u00e4 tarpeen mainostaa, mieluiten kuvilla varustettuna. Asuntoilmoituksessa ei kannata kaunistella asuntoa liikaa, vaan antaa asunnosta ja sen kunnosta realistinen mielikuva.\n\nNykyaikana huonolaatuisille valokuville ei ole mit\u00e4\u00e4n tekosyyt\u00e4, sill\u00e4 l\u00e4hes jokaisella k\u00e4nnyk\u00e4ll\u00e4 voi ottaa laadukkaita, ammattimaisen oloisia kuvia. Asuntosijoittaja voi n\u00e4hd\u00e4 huonoistakin kuvista asunnon potentiaalin, mutta tuleva vuokraaja etsii uutta kotiaan. Siksi kuvien on hyv\u00e4 tuoda esille asunnon kodinomainen tunnelma. Jos vain mahdollista, huonon kuvanlaadun lis\u00e4ksi tulee v\u00e4ltt\u00e4\u00e4 sotkuisen, tai esimerkiksi remontin keskell\u00e4 olevan asunnon kuvaamista. Jos asunnossa asutaan kuvaushetkell\u00e4, perus siisteys riitt\u00e4\u00e4. Asunnosta ei ole aina mahdollista ottaa kuvia asuttuna ja kalustettuna, n\u00e4iss\u00e4 tapauksissa kannattaa huolehtia, ett\u00e4 asunnon todellinen koko v\u00e4littyy kuvista. Toisin, kuin paikan p\u00e4\u00e4ll\u00e4 katsottuna, tyhj\u00e4 huone saattaa kuvassa vaikuttaa todellista pienemm\u00e4lt\u00e4.\nViime aikoina my\u00f6s Suomessa on yleistynyt asuntojen kalustaminen mainosta varten, jolloin asuntoon tuodaan huonekaluja, tai koriste-esineit\u00e4 varta vasten kuvauksen ajaksi. Nykyisin kuviin jopa lis\u00e4t\u00e4\u00e4n digitaalisesti aidonn\u00e4k\u00f6isi\u00e4 huonekaluja, joita on vaikea erottaa oikeista kalusteista. T\u00e4t\u00e4 voidaan kuitenkin pit\u00e4\u00e4 ylim\u00e4\u00e4r\u00e4isen\u00e4 kikkailuna, jonka tavoitteena on saada paras mahdollinen mielikuva asunnosta.\nVaikka haluat saada asunnon n\u00e4ytt\u00e4m\u00e4\u00e4n hyv\u00e4lt\u00e4 kuvissa, huomaathan, ett\u00e4 jos asunto vuokrataan kalustettuna, asunnossa olevien kalusteiden tulisi olla samat, kuin siit\u00e4 esitetyiss\u00e4 kuvissa. T\u00e4ll\u00e4 v\u00e4ltet\u00e4\u00e4n v\u00e4\u00e4rink\u00e4sityksi\u00e4.\n

    Asunnon kalustus<\/h2>\nKalustettujen asuntojen sisustaminen kannattaa aloittaa asunnon perustavaroista. T\u00e4ss\u00e4 on hyv\u00e4 noudattaa kultaista keskitiet\u00e4: kalliiden designhuonekalujen hankkiminen tulee kalliiksi, halvat kalusteet taas saattavat rikkoutua helpommin. Erityisesti kodinkoneiden kohdalla k\u00e4ytettyn\u00e4 ostaminen s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 tuntuvasti rahaa, mutta todenn\u00e4k\u00f6isesti laitteen k\u00e4ytt\u00f6ik\u00e4 on my\u00f6s lyhempi. Mik\u00e4\u00e4n kodinkone ei s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisess\u00e4 k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 kest\u00e4 ikuisesti. Muistathan, ett\u00e4 asunnon kiinte\u00e4t kalusteet kuuluvat vuokranantajan vastuulle. \u00c4killisesti vanhuuttaan rikkoutuneen j\u00e4\u00e4kaapin tilalle pit\u00e4\u00e4 siis hankkia uusi.\n\nAsunnossa ei kannata p\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 omaa sisustusvimmaansa liiaksi valloilleen. Makuja on monia, joten esimerkiksi liiallisten koriste-esineiden hankinta saattaa koitua ajanhukaksi. Asunnossa ei ylip\u00e4\u00e4t\u00e4\u00e4n kannata tehd\u00e4 liian rohkeita tyylivalintoja, sill\u00e4 niukka ja helposti muokattava sisustus mukautuu todenn\u00e4k\u00f6isemmin vuokralaisen tarpeisiin helpommin. Vaikka asunnon kunto olisikin hyv\u00e4, pieni pintaremontti voi joskus tulla tarpeen: iso\u00e4itisi vanhat kukkatapetit, tai 70-luvun trendien mukaiset sinapinkeltaiset keitti\u00f6kaapit voivat olla liian persoonallisia potentiaalisille vuokralaisille. N\u00e4iss\u00e4 tapauksissa neutraalimpi sisustus voi olla suotavaa, eik\u00e4 esim. maalaust\u00f6ihin tarvitse edes upota kovin paljon aikaa, tai rahaa.\n

    Yhteydenpito<\/h2>\nJos haluat v\u00e4ltt\u00e4\u00e4 ulkoisten toimijoiden laskut, voit huolehtia vuokra-asuntosi hallinnosta t\u00e4ysin itse. T\u00e4m\u00e4 kuitenkin k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 tarkoittaa jatkuvaa valmiina oloa. Ihannetilanteessa vuokrasuhde sujuu t\u00e4ysin ongelmitta, t\u00e4ll\u00f6in yhteydenpito saattaa pitk\u00e4ss\u00e4kin vuokrasuhteessa olla kovin v\u00e4h\u00e4ist\u00e4.\nKet\u00e4\u00e4n ei voida velvoittaa yll\u00e4pit\u00e4m\u00e4\u00e4n 24h vastaanottoa, mutta vuokralaisen h\u00e4t\u00e4inen puhelu vesivahingosta saattaa yll\u00e4tt\u00e4\u00e4, vaikka olisit lomalla maailman toisella puolella. Tilanteissa, joissa et itse p\u00e4\u00e4se paikalle, kannattaa siis varmistaa, ett\u00e4 joku muu on valmiina hoitamaan homman puolestasi. Vuokralaiset tuskin soittavat kiireett\u00f6miss\u00e4 asioissa ja n\u00e4iss\u00e4 tilanteissa yhteydenpito suoritetaan yleens\u00e4 s\u00e4hk\u00f6postitse. Kiireett\u00f6miss\u00e4kin tilanteissa kannattaa vastata mahdollisimman nopeasti hyv\u00e4n vuokralaissuhteen yll\u00e4pit\u00e4miseksi.\n

    Turvallisuus<\/strong><\/h2>\nAsunnon omistajana olet vastuussa asunnon turvallisuudesta ja asumiskelpoisuudesta. Jo asuntoa hankkiessa kannattaa olla perill\u00e4 kiinteist\u00f6ss\u00e4 tehdyist\u00e4 remonteista ja korjauksista ja siit\u00e4, ett\u00e4 ne on tehty s\u00e4\u00e4d\u00f6sten mukaan. Asunnon yll\u00e4pito ja siivous on vuokralaisen vastuulla. T\u00e4m\u00e4n valvominen voi olla hankalaa varsinkin pitkien vuokrasuhteiden aikana. Muistathan, ett\u00e4 kaikista asunnolla k\u00e4ynneist\u00e4 vuokrasuhteen aikana pit\u00e4\u00e4 erikseen sopia vuokralaisen kanssa.\n\nSuomen lain mukaan joka asunnossa tulee olla asianmukainen palovaroitin. Palovaroittimia tulee olla yksi 40 neli\u00f6metri\u00e4 kohden. Palovaroittimen hankinta on asunnon haltijan, eli vuokralaisen vastuulla, mutta voit my\u00f6s hankkia sellaisen asuntoon valmiiksi. T\u00e4ll\u00f6in vuokralaisen on velvollinen huolehtimaan sen toiminnasta vuokrasuhteensa ajan.\n

    Vakuutukset<\/strong><\/h2>\nVakuutukset toimivat suojanasi yll\u00e4tt\u00e4viss\u00e4 tilanteissa. Vakuutuksen voi hankkia sek\u00e4 vuokralainen, ett\u00e4 vuokranantaja. Moni vuokranantaja velvoittaa asukkaan ottamaan kattavan vakuutuksen vuokrasopimuksen alkaessa. Yleens\u00e4 sek\u00e4 vuokralaisen, ett\u00e4 vuokranantajan vakuuttaminen tuo parhaan mahdollisen turvan kaikille osapuolille. Vakuutusten ehdot vaihtelevat tuntuvasti, lis\u00e4\u00e4 tietoa saat vakuutusyhti\u00f6ilt\u00e4.\n

    Sopimus<\/strong><\/h2>\nVuokranantajan muistilista Kun kaikki on valmiina, on aika allekirjoittaa vuokrasopimus asuntoon muuttavan vuokralaisen kanssa. Varmista t\u00e4ss\u00e4 vaihessa, ett\u00e4 kaikki yksityiskohdat ovat selvill\u00e4. Jos sinulla on erityisvaatimuksia, (ei lemmikkej\u00e4, ei tupakointia yms. ), ne tulee tehd\u00e4 selv\u00e4ksi vuokralaiselle etuk\u00e4teen.\n\nJos asuntoon kuuluu vuokralaisen omassa k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 oleva piha, on sen kunnossapito asukkaan vastuulla. Sama p\u00e4tee my\u00f6s mahdollisiin asunnon varustukseen kuuluviin puutarhakalusteisiin, tai yll\u00e4pitoon tarkoitettuihin ty\u00f6kaluihin. Jotkut taloyhti\u00f6t ovat, rahaa s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4kseen, jakaneet yleisten tilojen yll\u00e4pitovastuuta talon asukkaiden kesken (esim. lippunnosto, lumenluonti, puutarhaty\u00f6t), jolloin taloon muuttavan tulisi olla tietoinen velvollisuuksistaan etuk\u00e4teen.\n\nVuokrasopimuksen loppu saattaa siint\u00e4\u00e4 viel\u00e4 kaukana tulevaisuudessa, mutta voit v\u00e4ltty\u00e4 lis\u00e4ty\u00f6lt\u00e4 varautuessasi siihen etuk\u00e4teen. Helpottaakseen vuokravakuuden palauttamista, asunnon irtaimisto ja kunto kannattaa kirjata yl\u00f6s ennen vuokralaisen muuttamista. Muistathan, ett\u00e4 asunnon normaali kuluminen on aina vuokranantajan vastuulla.\n
    <\/div>\n

    Vuokravakuus<\/h2>\nVuokravakuuden, eli takuuvuokran pyyt\u00e4minen on alan perusk\u00e4yt\u00e4nt\u00f6j\u00e4. Vuokravakuus toimii vuokranantajan turvana tilainteissa, joissa asunnolle, tai sen irtaimistolle aiheutuu vahinkoa, tai asukkaalla on on ollut vaikeuksia suoritua vuokranmaksusta. Vuokralainen voi maksaa summan suoraan vuokranantajan tilille, tai sille voidaan avata erillinen vakuustili, jossa varat pysyv\u00e4t tallessa vuokrasuhteen ajan.\n
    \n

    Hyv\u00e4 tiet\u00e4\u00e4<\/h3>\nLis\u00e4tietoa: katso vuokranantajan muistilista\u00a0 vuokravakuudesta.<\/a>\n\n<\/div>\nAsuntosijoittaminen voi olla hyv\u00e4 keino kartuttaa varallisuutta. Kun laina-aika lopulta p\u00e4\u00e4ttyy, on pankki luonnollisesti saanut rahansa takaisin. T\u00e4m\u00e4 summa on yleens\u00e4 huomattavasti v\u00e4hemm\u00e4n, kuin asunnon sen hetkinen myyntihinta. Asunnon arvonnoususta saatava myyntivoitto on siis pitk\u00e4 prosessi.\u00a0 Myyntivoitolla p\u00e4\u00e4sev\u00e4t rikastumaan erityisesti suurista kasvukeskuksista asuntonsa hankkineet. Asunnon vuokratuotolla taas p\u00e4\u00e4see rikastumaan erityisesti jos asunto on hankittu alueelta, jossa vuokrat ovat verrattaen korkeita asuntojen neli\u00f6hintaan n\u00e4hden.\nVuokranantajana joudut hallitsemaan monenlaisia taitoja, mutta suurin osa niist\u00e4 on helposti opittavissa.\n

    Vuokranantajan muistilista: T\u00e4rke\u00e4\u00e4 muistettavaa<\/h2>\n