{"id":6652,"date":"2019-10-21T15:21:02","date_gmt":"2019-10-21T13:21:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.fi\/blog\/?p=6652"},"modified":"2019-12-17T15:49:00","modified_gmt":"2019-12-17T13:49:00","slug":"vuokravakuuden-maksaminen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.fi\/blog\/vuokravakuuden-maksaminen\/","title":{"rendered":"Vuokravakuuden maksaminen: 5 minuutin opas vuokranantajille"},"content":{"rendered":"
\"Vuokralaisen<\/div>\n
\n
Sis\u00e4lt\u00f6<\/div>\n
    \n
  1. Mik\u00e4 on vuokravakuus ja sen oikea m\u00e4\u00e4r\u00e4?<\/a><\/li>\n
  2. Milloin vuokravakuus maksetaan?<\/a><\/li>\n
  3. Onko minun pakko pyyt\u00e4\u00e4 vuokravakuutta?<\/a><\/li>\n
  4. Kuinka v\u00e4ltt\u00e4\u00e4 riita-asiat vuokralaistesi kanssa?<\/a><\/li>\n
  5. Miten vuokravakuuden palauttamisessa menetell\u00e4\u00e4n?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Vuokravakuuden maksaminen kuuluu asunnon vuokraamisen perusk\u00e4yt\u00e4nt\u00f6ihin. Vaikka vuokralainen vaikuttaakin luotettavalta, vuokravakuus saattaa s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 sinut mahdollisilta lis\u00e4kuluilta. T\u00e4ss\u00e4 oppaassa on kaikki, mit\u00e4 sinun tulee tiet\u00e4\u00e4.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Mik\u00e4 on vuokravakuus ja sen oikea m\u00e4\u00e4r\u00e4?<\/h2>\n

    Vuokravakuus, eli takuuvuokra on rahasumma, joka pyydet\u00e4\u00e4n vuokralaiselta ennen asuntoon muuttoa. Vakuus toimii vuokranantajan suojana, jos asunto, tai sen kalusteet, vahingoittuvat vuokrasuhteen aikana. Vuokravakuudesta v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n my\u00f6s mahdolliset maksamattomat vuokrat, tai muut sopimukseen kuuluvat maksamattomat laskut. Takuuvuokran m\u00e4\u00e4r\u00e4 on yleens\u00e4 yhden, tai kahden kuukauden vuokram\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 vastaava summa. Voit Suomen lain mukaan pyyt\u00e4\u00e4 enint\u00e4\u00e4n kolmen kuukauden vuokraa vastaavan takuuvuokran. Kuitenkin, jos asunnolle on aiheutuu t\u00e4t\u00e4 suurempia korvauksia vaativaa vahinkoa, on vuokranantajalla oikeus peri\u00e4 erillisi\u00e4 korvauksia vuokralaiselta. Vuokralainen kannattaa my\u00f6s velvoittaa ottamaan kattava kotivakuutus.<\/p>\n

    Milloin vuokravakuus maksetaan?<\/h2>\n

    Vuokravakuus maksetaan yleens\u00e4 samalla, kun vuokralainen allekirjoittaa vuokrasopimuksen. Usein vuokralaiselle luovutetaan asunnon avaimet vasta, kun vuokravakuus on maksettu. Vuokrasuhteen alkaessa asunnon mahdollisista vioista kannattaa tehd\u00e4 tarkastus vuokralaisen l\u00e4sn\u00e4ollessa. Usein vuokrasopimuksessa mainitaan, ett\u00e4 asunto luovutetaan takaisin samassa kunnossa, jossa se on ollut vuokraushetkell\u00e4. T\u00e4ll\u00f6in m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n, mitk\u00e4 viat asunnossa on havaittu jo ennen vuokralaisen muuttamista asuntoon. Jos asunnosta l\u00f6ytyy vikoja, tulee ne kirjata selke\u00e4sti yl\u00f6s ja mieluiten ottaa valokuvia todisteeksi, sek\u00e4 sopia mahdollisesta korjauksesta. Tarkastuksesta tulee tehd\u00e4 vikalista, jonka allekirjoittaa sek\u00e4 vuokralainen, ett\u00e4 vuokranantaja. N\u00e4in v\u00e4ltyt\u00e4\u00e4n kiistoista siit\u00e4, mik\u00e4 asunnon kunto on ollut vuokraushetkell\u00e4. Joskus asunnon vikojen ilmenemiseen saataa menn\u00e4 muutama p\u00e4iv\u00e4. N\u00e4in saataa k\u00e4yd\u00e4 esimerkiksi kodinkoneiden toimintaan liittyvien ongelmien kanssa. T\u00e4ll\u00f6in vuokralaisen tulee viipym\u00e4tt\u00e4 ilmoittaa havaitsemistaan vioista.<\/p>\n

    Onko vuokravakuuden maksaminen pakollista?<\/h2>\n

    Lyhyesti sanottuna, ei ole. Kuitenkin vakuuden pyyt\u00e4minen on on suositeltavaa. Vuokravakuus toimii turvanasi tilanteissa, joissa kiinteist\u00f6lle, tai sen irtaimistolle aiheutuu vahinkoja, tai vuokranmaksun kanssa on ongelmia. Vakuuden, tai sen osan pid\u00e4tt\u00e4minen on huomattavasti helpompaa, kuin rahan karhuaminen vuokralaiselta j\u00e4lkik\u00e4teen.<\/p>\n

    Miten vuokravakuus maksetaan?<\/h2>\n

    Voit sopia vuokravakuuden maksusta itse vuokralaisen kanssa. Helpoin tapa hoitaa vuokravakuuden masaminen on tilisiirto suoraan omalle tilillesi. Vaikka rahat p\u00e4\u00e4tyisiv\u00e4t henkil\u00f6kohtaiselle tilillesi, huomaathan silti, ett\u00e4 kyseess\u00e4 on sopimuksella vahvistettu vakuus, jonka sinun tulee pysty\u00e4 maksamaan viipym\u00e4tt\u00e4 takaisin vuokrasuhteen p\u00e4\u00e4ttyess\u00e4. Vaihtoehtona on my\u00f6s erillisen vakuustilin avaaminen. Vakuustili avataan yleens\u00e4 vuokralaisen nimell\u00e4, mutta ilman nosto-oikeutta tilille. Vuokrasuhteen p\u00e4\u00e4ttyess\u00e4 tili lakkautetaan ja vuokranantajan luvalla varat palautetaan takaisin vuokralaiselle. T\u00e4m\u00e4 lis\u00e4\u00e4 luottamusta sopimuksen osapuolien v\u00e4lill\u00e4, sill\u00e4 vuokralainen voi olla varma, ettei varoja tulla k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4\u00e4n h\u00e4nen tiet\u00e4m\u00e4tt\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

    Kuinka v\u00e4ltt\u00e4\u00e4 kiistat vuokralaisen kanssa?<\/h2>\n

    Paras keino v\u00e4ltt\u00e4\u00e4 ongelmien synty, on asunnon kunnon tarkastaminen yhdess\u00e4 vuokralaisen kanssa ennen muuttoa. On my\u00f6s hyv\u00e4 kerrata mik\u00e4 kuuluu vuokralaisen, ja mik\u00e4 vuokranantajan vastuulle.
    \nAsunnon normaalia kulumista ei voi v\u00e4ltt\u00e4\u00e4 ja siit\u00e4 aiheutuvat kulut ovat aina vuokranantajan vastuulla. Normaali kuluminen riippuu tietysti m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4st\u00e4, mutta aiheesta l\u00f6ytyy runsaasti ohjeita ja ennakkotapauksia. Esimerkiksi sohvan, tai s\u00e4ngyn jalkojen lattiaan j\u00e4tt\u00e4m\u00e4t painaumat lasketaan normaaliksi kulumiseksi. Esimerkiksi huonekalujen raahaamisesta, tai esineen pudottamisesta aiheutuneet j\u00e4ljet taas katsotaan huolimattomuudesta johtuneiksi vahingoiksi, jolloin ne kuuluvat vuokralaisen korvattavaksi. Varsinkin kalustettujen asuntojen kohdalla tulee ottaa huomioon kalusteiden normaali k\u00e4ytt\u00f6ik\u00e4: mik\u00e4\u00e4n kaluste, tai kodinkone ei kest\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisess\u00e4 k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 ikuisesti. Vain tahallisesta huolimattomuudesta, tai yll\u00e4pidon laiminly\u00f6nnist\u00e4 johtuvat vauriot j\u00e4\u00e4v\u00e4t siis vuokralaisen korvattaviksi.<\/p>\n

    Hyv\u00e4 tiet\u00e4\u00e4<\/h2>\n

    N\u00e4m\u00e4 ovat asioita, joista olet oikeutettu korvaukseen:<\/p>\n