{"id":6650,"date":"2019-10-21T15:20:02","date_gmt":"2019-10-21T13:20:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.fi\/blog\/?p=6650"},"modified":"2019-12-17T15:41:11","modified_gmt":"2019-12-17T13:41:11","slug":"vuokra-asunnon-vikalista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.fi\/blog\/vuokra-asunnon-vikalista\/","title":{"rendered":"Vuokra-asunnon vikalista ja irtaimistoluettelo – mit\u00e4 siihen kuuluu?"},"content":{"rendered":"

\"Kuinka<\/p>\n

\n
Sis\u00e4lt\u00f6<\/div>\n
    \n
  1. Mit\u00e4 on irtaimistoluettelolla ja vikalistalla tarkoitetaan?<\/a><\/li>\n
  2. Mit\u00e4 hy\u00f6ty\u00e4 vikojen luetteloinnista on?<\/a><\/li>\n
  3. Miten luettelointi tehd\u00e4\u00e4n?<\/a><\/li>\n
  4. Milloin vikalistaus kannattaa tehd\u00e4?<\/a><\/li>\n
  5. Onko<\/a>\u00a0luettelointi <\/a>pakollista?<\/a><\/li>\n
  6. Mit\u00e4 vuokra-asunnon vikalista ja irtaimistoluettelo sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t?<\/a><\/li>\n
  7. Kuinka valmistautua luettelon tekoon<\/a><\/li>\n
  8. Tarvitsetko apua?<\/a><\/li>\n
  9. Lis\u00e4\u00e4 yksityiskohtia<\/a><\/li>\n
  10. Tarvittavat todisteet<\/a><\/li>\n
  11. Vinkkej\u00e4<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Antaessa asuntoa vuokralle, asunnon kunto ja mahdolliset viat kannattaa listata kirjalliseen muotoon. Vuokra-asunnon vikalista ja irtaimistoluettelo tuo turvaa uuden asukkaan muutaessa asuntoon, tai myydess\u00e4 kiinteist\u00f6j\u00e4.\u00a0 On kyse sitten ammattimaisesta, tai yksityisest\u00e4 vuokraamisesta, irtaimistoluettelo saataa olla tarpeen omaisuuden turvaamiseksi. Erityisesti kalustettuja asuntoja vuokratessa, irtaimiston luettelointi etuk\u00e4teen voi s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 vuokranantajan monilta kiistatilanteilta vuokralaisten kanssa.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Mit\u00e4 irtaimistoluettelolla ja vikalistalla tarkoitetaan?<\/h2>\n

    Vuokra-asunnon vikalista on nimens\u00e4 mukaisesti luettelo vuokrattavan asunnon vioista, joka suoritetaan asunnon pintapuolisen, silm\u00e4m\u00e4\u00e4r\u00e4isen kuntotarkastuksen perusteella. Varsinkin jos vuokraat sunnon kalustettuna, kannattaa my\u00f6s listata vuokrasopimukseen kuuluva irtaimisto. Luettelon tekeminen on yleens\u00e4 vaivan arvoista ep\u00e4selvyyksien v\u00e4ltt\u00e4miseksi. Luettelointi voidaan tehd\u00e4 mink\u00e4 tahansa vuokrattavasta tilasta, mutta se kannattaa erityisesti kalustettujen asuntojen tai liiketilojen vuokrauksen yhteydess\u00e4. Kaikkien asuntojen kohdalla kannattaa tehd\u00e4 edes jonkinlainen vikalista, jossa m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n asunnon kunto ja varustelu ennen vuokrasuhteen alkamista.<\/p>\n

    Mit\u00e4 hy\u00f6ty\u00e4 vikojen luetteloinnista on?<\/h2>\n

    Omaisuutesi suojelun lis\u00e4ksi lista varmistaa, ett\u00e4 vuokralainen, sek\u00e4 vuokranantaja ovat kumpikin kartalla asunnon kunnosta ja siell\u00e4 mahdollisesti olevasta irtaimistosta.<\/p>\n

    Tarkan luettelon avulla voit varmistaa, ett\u00e4 kaikki, mik\u00e4 rikkoutuu tulee korjattua vuokralaisen toimesta, koska pystyt todistamaan asunnon kunnon ennen vuokrasuhteen alkamista.<\/p><\/blockquote>\n

    Luettelointi s\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 my\u00f6s aikaa useita vuokrakohteita hallinoivalle vuokranantajalle. Valmiiden listojen hallinnointi on helpompaa, kuin jokaisen vian m\u00e4\u00e4rittelemin erikseen. Olemme p\u00e4\u00e4tt\u00e4neet luoda ohjeen siit\u00e4, miten luettelointi kannattaa tehd\u00e4, ja kuinka hommasta selvi\u00e4\u00e4 v\u00e4himm\u00e4ll\u00e4 vaivalla.<\/p>\n

    Miten luettelointi tehd\u00e4\u00e4n?<\/h2>\n

    Luettelo kannattaa tehd\u00e4 vuokranantajan ja vuokralaisen yhteisty\u00f6n\u00e4. Joskus kuitenkin esimerkiksi v\u00e4litt\u00e4j\u00e4 voi toimia listan teossa vuokranantajan sijaisena.<\/p>\n

    Asiakirja itsess\u00e4\u00e4n tule tehd\u00e4 kahtena kappaleena, yksi vuokralaiselle ja yksi vuokranantajalle. Koska t\u00e4m\u00e4 asiakirja on my\u00f6s k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4 potentiaalisisssa riitatilanteissa, on t\u00e4rke\u00e4\u00e4, ett\u00e4 jokainen asiakirja allekirjoitetaan kummankin osapuolen toimesta. On hyv\u00e4 laatia lista kerralla huolellisesti, niin ettei asiasta synny j\u00e4lik\u00e4teen ep\u00e4selvyyksi\u00e4. Jos asunnosta, tai sen irtaimistosta l\u00f6ytyy alkutarkastuksessa vaurioita, niist\u00e4 kannattaa ottaa valokuvia todisteeksi ja sopia samalla mahdollisesta korjauksesta.<\/p>\n

    \n

    Luettelon mallikappale<\/h3>\n

    <\/i>\u00a0Lataa ilmainen listan mallikappale<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

    Millon vikalistaus kannattaa tehd\u00e4?<\/h2>\n

    Irtaimiston luettelointi, sek\u00e4 vuokra-asunnon vikalista kannattaa tehd\u00e4 uuden vuokralaisen muuttaessa asuntoon, ja uudestaan vuokrasopimuksen p\u00e4\u00e4ttyess\u00e4. Asiakirjojen kannattaa olla samassa muodossa, joten l\u00e4ht\u00f6- ja tulotarkastuksesta tehtyjen listojen vertailu on helppoa. Joskus asunnossa ilmenevien vikojen havaitsemiseen voi menn\u00e4 hetki, eik\u00e4 niit\u00e4 v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 huomata heti alkutarkastuksessa. T\u00e4llaisia ovat esimerkiksi kodinkoneiden, tai muiden laitteiden toimintaan liittyv\u00e4t ongelmat. Harvalla vuokranantajalla on aikaa j\u00e4\u00e4d\u00e4 l\u00e4mmit\u00e4m\u00e4\u00e4n uunia, tai saunaa vain tarkastaakseen sen toiminnan. N\u00e4iss\u00e4 tilanteissa vuokralaisen tulee ilmoittaa havaitsemastaan viasta viipym\u00e4tt\u00e4, jolloin se saadaan lis\u00e4tty\u00e4 listalle. Muistathan, ett\u00e4 vuokranantaja on vastuussa asunnon kiinte\u00e4st\u00e4 kalustuksesta, riippumatta miss\u00e4 vaiheessa vuokrasuhdetta vikoja ilmenee. Jos asunnon j\u00e4\u00e4kaappi lopettaa vanhuuttaa toimimisen, tulee vuokranantajan hankkia tilalle uusi, mik\u00e4li se kuuluu asunnon varusteluun. Vuokralainen on vastuussa vain huolimattomuudesta, tai tahallisesti aiheutuneista vahingoista.<\/p>\n

    Onko luettelointi pakollista?<\/h2>\n

    Suomessa irtaimiston luettelointi, tai vuokra-asunnon vikalista eiv\u00e4t ole asuntoa vuokratessa pakollista, mutta niiden laatiminen kannattaa aina. T\u00e4ll\u00e4 tavalla vuokranantaja voi vaatia korvausta vuokrakohteelle tapahtuneista vaurioista ja v\u00e4hent\u00e4\u00e4 ne vuokralaiselle palautettavasta takuuvuokrasta.<\/p>\n

    Vaikka lista ei ole lakis\u00e4\u00e4teinen, se toimii silti t\u00e4rke\u00e4n\u00e4 todisteena asunnon kunnosta vuokraushetkell\u00e4. Irtaimiston listaaminen on erityisen t\u00e4rke\u00e4\u00e4, jos asunto vuokrataan kalustettuna.<\/p>\n

    Mit\u00e4 vuokra-asunnon vikalista ja irtaimistoluettelo sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t?<\/h2>\n

    K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 kaikki, mik\u00e4 asunnossa voi vaurioitua tulisi kirjata luetteloon. T\u00e4m\u00e4 ei ole rajoitettu ainoastaan esineisiin, sill\u00e4 asunnon rakenteet kuuluvat my\u00f6s t\u00e4m\u00e4n piiriin. Koska asiassa on paljon huomioonotettavaa, olemme luoneet helposti seurattavan tarkistuslistan sinulle, jotta voit olla varma siit\u00e4, ett\u00e4 omaisuutesi on listattu asianmukaisesti.<\/p>\n